Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 được thực hiện bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia trong ngành nhận định thị trường đang có những bước chuyển biến đáng khích lệ.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.
Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung ngày càng tăng và có xu hướng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu trên thị trường dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài và khó có cơ hội được cải thiện trong ngắn hạn. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án sẽ tiếp tục được mở bán với giá cao, do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.
Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.
Dòng tiền của các nhà đầu tư có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, nơi có mặt bằng giá thấp hơn so với khu vực thành phố. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong chiến lược đầu tư, với nhiều người chọn cách phân bổ tài sản vào các khu vực có tiềm năng phát triển. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh thị trường, khi Việt Nam vẫn được xem là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã được thông báo sẽ khởi công trong thời gian tới, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường này. Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.
Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu tích cực và có tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua cần phải có cái nhìn khách quan và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực.