Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam.
Ở Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô với dự án Feliza Suites, gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục nhận chuyển giao các dự án mới, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên. Tại khu vực phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm việc Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.
Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi trong môi trường pháp lý đã cải thiện đáng kể niềm tin và tạo động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.
Xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để thâu tóm, với sự dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có vị trí tốt và khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.
Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi sự điều chỉnh của bảng giá đất.
Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.
Sự tăng nhiệt của hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự hồi phục của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.
Đối với nhà đầu tư trong nước, sự chủ động trong các giao dịch M&A không chỉ giúp họ chiếm ưu thế về số lượng giao dịch mà còn thể hiện sự am hiểu và linh hoạt trong môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Nhìn chung, với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tăng nhiệt của hoạt động M&A, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong thời gian tới.