Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, và xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.
Tính đến cuối năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đã tăng, nhưng điều đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể, trong khi các dự án thuộc phân khúc giá cao và trung cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn.
Sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang đặt ra nhiều thách thức. Việc nguồn cung giảm mạnh trong những năm trước đây đã dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ ở phân khúc giá bình dân. Mặc dù nguồn cung đã tăng trở lại, nhưng việc cơ cấu nguồn cung không phù hợp với nhu cầu của thị trường đã làm cho vấn đề trở nên phức tạp hơn. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh và tham gia tích cực của các chủ đầu tư, cũng như sự quản lý và điều tiết hiệu quả của các cơ quan chức năng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.
Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự tham gia của các chủ đầu tư vào việc phát triển các dự án bất động sản ở phân khúc giá bình dân. Đồng thời, việc quản lý và giám sát thị trường cũng cần được tăng cường để đảm bảo rằng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Một số giải pháp khác bao gồm việc cải thiện thủ tục hành chính, tăng cường hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản giá bình dân, và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động của thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ở giai đoạn cần sự phục hồi và điều chỉnh. Việc đảm bảo cân đối cung – cầu và phát triển lành mạnh của thị trường sẽ góp phần quan trọng vào việc ổn định kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Các bên liên quan cần phải có những giải pháp thiết thực và đồng bộ để giải quyết những thách thức đang tồn tại và hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.