Dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào miền Nam, tập trung vào TP.HCM và các vùng ven.

Nhà đầu tư miền Bắc “ngược dòng” sang miền Nam: Xu hướng và động lực

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, khoảng 10-20% các giao dịch bất động sản miền Nam hiện do nhà đầu tư miền Bắc thực hiện. Các tỉnh Bình Dương (trước đây là TP.HCM), Long An (nay là Tây Ninh) và Đồng Nai là những điểm nóng nhất.

Giá bất động sản – yếu tố quyết định

Giá nhà tại Hà Nội đã chạm ngưỡng cao kỷ lục, khiến biên lợi nhuận giảm mạnh. Ngược lại, bất động sản miền Nam vẫn còn chênh lệch khoảng 15-20% so với Hà Nội, đồng thời hạ tầng đang được mở rộng (cao tốc Long Thành-Dầu Giây, Vành đai 3, sân bay Long Thành dự kiến khai thác thương mại đầu năm 2026).

Địa điểm và dự án thu hút nhất

• Izumi City (170 ha) – Nam Long & đối tác Nhật Bản: Nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, dự án có phân khu Izumi Canaria với giá 7,2 tỷ cho nhà phố vườn, thanh toán linh hoạt 24-36 tháng.
• Waterpoint (355 ha) – Nam Long: Khu đô thị tích hợp lớn nhất phía Tây, kết nối cao tốc TP.HCM-Trung Lương-Mỹ Thuận, gần Vành đai 3 và 4, thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ 30-45 phút.
• The Pearl: Phân khu compound cao cấp với biệt thự ven sông, thiết kế Địa Trung Hải, thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ vị trí và tiện ích nội khu.
• Solaria Rise (Waterpoint): 4 tháp, gần 700 căn, giá từ 1,39 tỷ, chính sách thanh toán 5% khi ký hợp đồng, 24 tháng nhận nhà.

Đa số nhà đầu tư Bắc (≈59%) vẫn ưu tiên “bất động sản liền thổ” – một loại hình chiếm tới 59% tổng lượt tìm kiếm, vượt xa chung cư (14%) và đất nền.

Chiến lược đầu tư dài hạn

So với trước đây, nhà đầu tư miền Bắc không còn “lướt sóng” mà tập trung vào các dự án có tiềm năng sinh lời trung-đến dài hạn, đặc biệt là những dự án nằm gần hạ tầng trọng điểm và quy hoạch TOD.

Những điểm cần lưu ý khi cân nhắc đầu tư

1. Kiểm tra uy tín chủ đầu tư (Nam Long, Nam Đầu tư, v.v.) và lịch sử bàn giao.
2. Đánh giá vị trí so với các dự án hạ tầng đang và sẽ triển khai.
3. Xem xét chính sách thanh toán, ưu đãi lãi suất và thời gian hoàn vốn.

Với mức giá hợp lý, hạ tầng hỗ trợ và tiềm năng tăng giá, các dự án trên đang mở ra cơ hội “đầu tư cuối năm” hấp dẫn cho nhà đầu tư miền Bắc.

Kết luận

Những luồng tiền “nam tiến” này không chỉ phản ánh chênh lệch giá mà còn cho thấy sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển hạ tầng của miền Nam. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn, các dự án đô thị tích hợp như Izumi City, Waterpoint và The Pearl là lựa chọn đáng cân nhắc.

Bạn đã có dự án nào quan tâm? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chúng tôi để nhận báo cáo chi tiết về thị trường bất động sản miền Nam.