Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đã đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường này. Trên các kênh truyền thông như CafeLand, nhiều video đã đề cập đến các vấn đề nóng, bao gồm sự tăng vọt của giá đất, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên tới 10%, và kế hoạch xây dựng siêu đại lộ ven sông Sài Gòn. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và kích thích các cuộc tranh luận gay gắt.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, cần phải xem xét một cách toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, chính sách thuế đóng một vai trò quan trọng, khi thuế chuyển nhượng bất động sản đã được điều chỉnh tăng lên 10% trong thời gian gần đây. Việc tăng thuế này có thể làm tăng chi phí cho người mua và người bán, từ đó ảnh hưởng đến giá cả thị trường.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt quyết định giá đất. Trong các giai đoạn kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về bất động sản thường tăng cao, kéo theo sự tăng giá. Đặc biệt, ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở và đất đai luôn ở mức cao, tạo áp lực tăng giá cho thị trường.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, đóng góp vào sự sôi động của thị trường bất động sản nhưng cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá đất không hợp lý. Hoạt động của họ, bao gồm việc mua đi bán lại và đầu cơ, có thể làm méo mó thị trường và gây ra những đợt tăng giá đất đột ngột.

Siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, một dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự chú ý. Khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai, giá trị bất động sản ở khu vực đó thường có xu hướng tăng do tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này cũng có thể làm gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư và người mua, từ đó đẩy giá đất lên cao.

Tóm lại, để hiểu rõ ai đang thao túng thị trường bất động sản và lý do tại sao giá đất tăng sốc, cần phải phân tích và xem xét nhiều khía cạnh, từ chính sách thuế, nhu cầu thị trường, đến vai trò của các nhà đầu tư và các dự án hạ tầng. Điều này sẽ giúp có được cái nhìn toàn diện và trung lập về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó đề xuất một số quy định mới về thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú.

Theo dự thảo, thuế suất 20% sẽ được áp dụng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Cách tính thuế sẽ được thực hiện bằng cách lấy thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Dự thảo cũng đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.

Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ.

Hiện tại, Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.

Như vậy, cá nhân cư trú sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản và mức thuế phải đóng sẽ dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản. Việc đề xuất áp dụng thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú nhằm mục đích tăng thu ngân sách nhà nước và điều tiết thu nhập của cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.