Nguồn cung nhà ở 2025: Tăng trưởng đáng chú ý

Bộ Xây dựng công bố rằng trong năm 2025, nguồn cung dự án nhà ở đã tăng mạnh, đánh dấu một bước tiến quan trọng cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Số liệu dự án mới, đang thi công và hoàn thành

• 241 dự án mới được cấp phép, tương đương khoảng 120.034 căn hộ và lô đất.
• 1.862 dự án đang triển khai, cung cấp gần 772.000 căn hộ và lô đất.
• 298 dự án đã hoàn thành, đưa ra thị trường hơn 151.000 căn hộ và lô đất.

Nhà chung cư chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm, phản ánh xu hướng đô thị hoá theo chiều cao.

Giá bất động sản tiếp tục “leo thang”

Mặc dù nguồn cung tăng, giá căn hộ chung cư trên toàn quốc vẫn tăng 20‑30% so với năm 2024; một số khu vực thậm chí vượt 40%.

Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn

• Hà Nội: giá bán sơ cấp trung bình 2025 đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm trước.
• TP.HCM: giá bán sơ cấp trung bình 2025 khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
• Biệt thự, nhà liền kề: tăng 10‑20%, một số khu vực Hà Nội lên tới 20‑30%.
• Đất nền thị trường thứ cấp: tăng 20‑25%, tập trung ở khu vực hạ tầng đồng bộ.

Thanh khoản thị trường và giao dịch năm 2025

Quý IV/2025 ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý III và 35% so với cùng kỳ năm 2024.

Chi tiết giao dịch:

• Căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ: gần 37.900 giao dịch.
• Đất nền: hơn 113.500 giao dịch, chiếm tỷ trọng lớn.
• Tổng giao dịch năm 2025: khoảng 579.700, tăng gần 8% so với 2024.
• Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực với hơn 441.600 giao dịch.

Quan điểm của Thủ tướng và các biện pháp giảm giá

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh chính sách nhà ở phải “lấy người dân làm trung tâm”, đồng thời đề xuất cắt giảm thủ tục rườm rà và “kéo giảm giá nhà ở thương mại”, đặc biệt là chung cư, để phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Việc thúc đẩy quy trình cấp phép nhanh hơn, giảm chi phí tuân thủ và hỗ trợ tài chính cho người mua nhà được xem là những giải pháp thiết thực để làm dịu áp lực giá.

Bạn nghĩ gì về xu hướng giá bất động sản năm 2025? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để nhận những phân tích sâu hơn.