Thị trường bất động sản khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đã liên tục thiết lập mặt bằng giá cao trong thời gian qua. Tuy nhiên, sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Ngược lại, thị trường phía Nam đang ghi nhận sự trỗi dậy rõ nét với hàng loạt dự án mới được triển khai, cũng như nhiều dự án đã và đang tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý để tái khởi động, mở bán trở lại. Nguồn cung phía Nam trở nên đa dạng hơn, với nhiều dự án được chào bán với mức giá phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đáp ứng được nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài. Sự hồi phục này đã thu hút không ít khách hàng, nhà đầu tư quan tâm, trong đó có một lượng đáng kể nhà đầu tư đến từ miền Bắc.

Giá bất động sản ở các khu vực vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh không quá cao, còn dư địa tăng trưởng tốt, đồng thời được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam cũng tạo tâm lý an tâm, trở thành ‘lực kéo’ quan trọng thu hút dòng tiền dịch chuyển từ các thị trường phía Bắc. Nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư vào miền Nam.

Không dừng lại ở những thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đã bắt đầu tìm kiếm các thị trường mới, có tiềm năng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn, thay vì tập trung ‘lướt sóng’ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Xu hướng ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, vừa phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác cho thuê, sinh lời ổn định, nằm trong các khu tổ hợp đa tiện ích đang được quan tâm nhiều hơn.

Hội An (Đà Nẵng) nổi lên như một điểm sáng mới. Thành phố di sản này không chỉ có giá trị văn hóa-du lịch, mà còn đang được định vị như một đô thị đáng sống và tiềm năng đầu tư bất động sản. Hội An còn được củng cố sức hấp dẫn nhờ các dự án hạ tầng liên vùng và quy hoạch chiến lược. Từ ngày 1/7/2025, Quảng Nam chính thức sáp nhập vào Đà Nẵng góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản toàn khu vực.

Mặt bằng giá tại Hội An hiện vẫn thấp hơn so với các thành phố du lịch khác, trong khi tiềm năng phục hồi du lịch quốc tế, tăng tỷ lệ lưu trú dài ngày và nguồn cung có pháp lý minh bạch lại đang khan hiếm. Đây là tiền đề để Hội An có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới, hấp dẫn dòng vốn dài hạn từ các nhà đầu tư trên cả nước nói chung và từ khu vực miền Bắc nói riêng.

Siêu đô thị Thành phố Hồ Chí Minh với điểm nhấn là đông bắc Thành phố (Bình Dương cũ) cũng là một điểm sáng. Việc sáp nhập sẽ tạo ra một không gian phát triển rộng lớn hơn, tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư quy mô lớn và thúc đẩy sự liên kết vùng mạnh mẽ. Đối với bất động sản, đây chính là ‘bệ phóng’ vững chắc, tạo đà cho sự tăng trưởng bùng nổ, đặc biệt là ở những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch và hạ tầng kết nối.

Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng và chọn dự án hội đủ các tiêu chí bảo đảm pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đáp ứng quy hoạch xanh-thông minh-tiện ích đồng bộ, kết nối giao thông thuận lợi, giá bán hợp lý và vị trí gần các trung tâm công nghiệp, dịch vụ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, và xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính đến cuối năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đã tăng, nhưng điều đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể, trong khi các dự án thuộc phân khúc giá cao và trung cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang đặt ra nhiều thách thức. Việc nguồn cung giảm mạnh trong những năm trước đây đã dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ ở phân khúc giá bình dân. Mặc dù nguồn cung đã tăng trở lại, nhưng việc cơ cấu nguồn cung không phù hợp với nhu cầu của thị trường đã làm cho vấn đề trở nên phức tạp hơn. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh và tham gia tích cực của các chủ đầu tư, cũng như sự quản lý và điều tiết hiệu quả của các cơ quan chức năng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự tham gia của các chủ đầu tư vào việc phát triển các dự án bất động sản ở phân khúc giá bình dân. Đồng thời, việc quản lý và giám sát thị trường cũng cần được tăng cường để đảm bảo rằng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Một số giải pháp khác bao gồm việc cải thiện thủ tục hành chính, tăng cường hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản giá bình dân, và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ở giai đoạn cần sự phục hồi và điều chỉnh. Việc đảm bảo cân đối cung – cầu và phát triển lành mạnh của thị trường sẽ góp phần quan trọng vào việc ổn định kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Các bên liên quan cần phải có những giải pháp thiết thực và đồng bộ để giải quyết những thách thức đang tồn tại và hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2021 đến 2023 do dịch bệnh và biến động kinh tế đã qua đi, nhường chỗ cho giai đoạn phục hồi và tăng trưởng hiện nay. Tâm lý nhà đầu tư cũng có sự chuyển biến đáng kể, từ thận trọng sang lạc quan khi các siêu đô thị như TP.HCM tiếp tục mở rộng, điển hình là việc sáp nhập Bình Dương, tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Con số này còn cao hơn nhiều tại Singapore, nơi giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước, với sự tập trung đặc biệt vào phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang dẫn đầu về giao dịch. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương cũng rất hấp dẫn, đạt 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) là một ví dụ điển hình, nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực. Thông tin về việc sáp nhập và cải thiện hạ tầng đã tạo ra một không khí lạc quan. Đây được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro tiềm ẩn. Các vấn đề về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá cần được quan tâm. Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là những bước quan trọng để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’. Sự cẩn trọng và sáng suốt sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong giai đoạn thị trường đang phát triển này.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang cho thấy những dấu hiệu tích cực với nguồn cung ngày càng cải thiện và nhu cầu nhà ở duy trì ở mức cao. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 được thực hiện bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), các chuyên gia trong ngành nhận định thị trường đang có những bước chuyển biến đáng khích lệ.

Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, sẽ có khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới từ các dự án có kế hoạch mở bán. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung, đặc biệt là tại các khu vực trọng điểm. Tỷ trọng đóng góp của khu vực miền Nam dự kiến sẽ bám sát khu vực miền Bắc trong nửa cuối năm, với điều kiện các dự án đang triển khai sẽ ra hàng đúng kế hoạch.

Tuy nhiên, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung ngày càng tăng và có xu hướng ‘kén’ khách, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang. Tình trạng lệch pha cung – cầu trên thị trường dự kiến sẽ tiếp tục kéo dài và khó có cơ hội được cải thiện trong ngắn hạn. Nguyên nhân chính đến từ việc các dự án sẽ tiếp tục được mở bán với giá cao, do chi phí tiền sử dụng đất tăng mạnh và chi phí đầu tư hạ tầng, tiện ích lớn.

Về phân khúc bất động sản, các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền và nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư. Đối với phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc khi cơ quan quản lý Nhà nước đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án.

Dòng tiền của các nhà đầu tư có xu hướng đổ về khu vực vùng ven, nơi có mặt bằng giá thấp hơn so với khu vực thành phố. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong chiến lược đầu tư, với nhiều người chọn cách phân bổ tài sản vào các khu vực có tiềm năng phát triển. Ngoài ra, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh thị trường, khi Việt Nam vẫn được xem là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Không chỉ vậy, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đang ghi nhận tín hiệu khởi sắc rõ ràng hơn. Hàng loạt dự án quy mô lớn đã được thông báo sẽ khởi công trong thời gian tới, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường này. Cuối cùng, phân khúc bất động sản thương mại tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định, với nhiều mô hình khai thác mới trên nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và sự phục hồi mạnh mẽ của hoạt động tiêu dùng, du lịch, dịch vụ.

Như vậy, thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện những dấu hiệu tích cực và có tiềm năng phát triển trong thời gian tới. Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua cần phải có cái nhìn khách quan và sáng suốt để đưa ra quyết định đầu tư phù hợp.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam.

Ở Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô với dự án Feliza Suites, gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục nhận chuyển giao các dự án mới, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên. Tại khu vực phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm việc Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi trong môi trường pháp lý đã cải thiện đáng kể niềm tin và tạo động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.

Xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để thâu tóm, với sự dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có vị trí tốt và khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi sự điều chỉnh của bảng giá đất.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Sự tăng nhiệt của hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự hồi phục của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Đối với nhà đầu tư trong nước, sự chủ động trong các giao dịch M&A không chỉ giúp họ chiếm ưu thế về số lượng giao dịch mà còn thể hiện sự am hiểu và linh hoạt trong môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Nhìn chung, với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tăng nhiệt của hoạt động M&A, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đã đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường này. Trên các kênh truyền thông như CafeLand, nhiều video đã đề cập đến các vấn đề nóng, bao gồm sự tăng vọt của giá đất, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên tới 10%, và kế hoạch xây dựng siêu đại lộ ven sông Sài Gòn. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và kích thích các cuộc tranh luận gay gắt.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, cần phải xem xét một cách toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, chính sách thuế đóng một vai trò quan trọng, khi thuế chuyển nhượng bất động sản đã được điều chỉnh tăng lên 10% trong thời gian gần đây. Việc tăng thuế này có thể làm tăng chi phí cho người mua và người bán, từ đó ảnh hưởng đến giá cả thị trường.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt quyết định giá đất. Trong các giai đoạn kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về bất động sản thường tăng cao, kéo theo sự tăng giá. Đặc biệt, ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở và đất đai luôn ở mức cao, tạo áp lực tăng giá cho thị trường.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, đóng góp vào sự sôi động của thị trường bất động sản nhưng cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá đất không hợp lý. Hoạt động của họ, bao gồm việc mua đi bán lại và đầu cơ, có thể làm méo mó thị trường và gây ra những đợt tăng giá đất đột ngột.

Siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, một dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự chú ý. Khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai, giá trị bất động sản ở khu vực đó thường có xu hướng tăng do tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này cũng có thể làm gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư và người mua, từ đó đẩy giá đất lên cao.

Tóm lại, để hiểu rõ ai đang thao túng thị trường bất động sản và lý do tại sao giá đất tăng sốc, cần phải phân tích và xem xét nhiều khía cạnh, từ chính sách thuế, nhu cầu thị trường, đến vai trò của các nhà đầu tư và các dự án hạ tầng. Điều này sẽ giúp có được cái nhìn toàn diện và trung lập về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Bạn đang cân nhắc việc xây dựng một căn nhà 3 tầng 1 tum vào cuối năm nay với diện tích mặt sàn khoảng 80m2 và ngân sách là 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, bạn lo lắng về việc giá vật liệu xây dựng đã tăng cao so với năm ngoái và có nên triển khai xây dựng ngay hay nên chờ đến năm sau.

Chuyên gia tư vấn về xây dựng cho biết, giá vật liệu như sắt thép, xi măng, gạch… đã tăng từ 10-20% so với năm ngoái và không có dấu hiệu giảm trong tương lai gần. Vì vậy, nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, nên cân nhắc triển khai xây dựng sớm để có chỗ ở ổn định.

Về ngân sách 1,5 tỷ đồng, chuyên gia tư vấn cho biết, với diện tích xây dựng khoảng 320m2 (3 tầng + 1 tum), suất xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện hiện nay khoảng 4,5-5,5 triệu đồng/m2. Như vậy, tổng chi phí phần thô và hoàn thiện cơ bản sẽ khoảng 1,6 tỷ đồng.

Chuyên gia tư vấn cũng khuyến cáo rằng, với ngân sách 1,5 tỷ đồng, chỉ đủ cho phần xây dựng ở mức tiết kiệm hoặc cơ bản. Để hoàn thiện khá đẹp và làm nội thất, cần chuẩn bị thêm khoảng 200-300 triệu đồng.

Để tối ưu chi phí, gia chủ nên ưu tiên hoàn thiện phần nhà trước, sau đó đầu tư dần nội thất theo khả năng tài chính. Ngoài ra, việc tìm nhà thầu uy tín, ký hợp đồng rõ ràng cũng là yếu tố quan trọng để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Như vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về việc triển khai xây dựng căn nhà của mình. Nếu gia đình đã sẵn sàng về tài chính và đất đai, nên cân nhắc triển khai xây dựng sớm để có chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, cần lưu ý về việc quản lý chi phí và tìm nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình.