Giới thiệu nhanh về nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực mới

Khu vực trước đây là Thành phố mới Bình Dương, hiện đang được chuẩn bị công bố là Thành phố khoa học công nghệ Bắc TPHCM, đã trở thành điểm nóng thu hút không chỉ các chuyên gia mà cả người lao động muốn “an cư lạc nghiệp”. Nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) ở đây tăng mạnh, khiến nhiều dự án “cháy hàng”.

Những dự án NƠXH tiêu biểu

1. Dự án NƠXH Định Hòa – Khu 5 (phường Chánh Hiệp)

Theo báo cáo, dự án đang triển khai phần móng và bao gồm 6 khối chung cư 20 tầng, tổng cộng 2.372 căn hộ. Giá bán dao động từ 7,5 triệu đồng/m², tương đương 200‑700 triệu đồng mỗi căn (30‑60 m²).

2. Dự án NƠXH Hòa Phú (phường Bình Dương)

Dự án quy mô khoảng 3.000 căn hộ, tới cuối năm 2025 đã có hơn 2.200 hồ sơ đăng ký hợp lệ. Đây là một trong những dự án “cháy hàng” gần Định Hòa.

Giá bán và ưu đãi tài chính

Giá trung bình khoảng 7,5 triệu đồng/m², tương đương 200‑700 triệu đồng mỗi căn. Chính phủ đã giảm lãi suất vay ưu đãi từ 6,6 % xuống còn 5,4 % và tăng ngưỡng thu nhập tối đa cho người mua NƠXH lên 20 triệu đồng/tháng (Nghị định 261).

Thách thức về nguồn cung

Mặc dù nhu cầu đang bùng nổ, nguồn cung vẫn khiêm tốn. Đến năm 2030, Thành phố dự kiến cung cấp gần 200.000 căn NƠXH, nhưng tính đến nay chỉ có khoảng 7.000 căn đã đưa vào sử dụng.

Triển vọng và các chính sách hỗ trợ

Theo Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE TPHCM, việc nới rộng điều kiện mua nhà và xác thực qua dữ liệu dân cư giúp giảm gian lận, đồng thời tăng cơ hội tiếp cận cho người có thu nhập trung bình.

Trong năm 2025, thành phố dự kiến có 2 dự án NƠXH hoàn thành, 11 dự án đang thi công, 6 dự án chuẩn bị thi công và 17 dự án đang chờ phê duyệt. Năm 2026 sẽ tăng tốc đưa NƠXH vào sử dụng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.

Lời khuyên cho người mua tiềm năng

• Kiểm tra nguồn tài chính: thu nhập ổn định, đáp ứng ngưỡng 20 triệu đồng/tháng.
• Ưu tiên dự án đã có giấy phép xây dựng và tiến độ rõ ràng (ví dụ: Định Hòa, Hòa Phú).
• Tham khảo lãi suất vay ưu đãi từ các ngân hàng và các chương trình hỗ trợ của UBND.
• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh nộp lại nhiều lần như trường hợp của anh Nguyễn Văn Hùng.

Những thông tin trên giúp người mua có cái nhìn tổng quan về thị trường NƠXH tại Thành phố khoa học công nghệ Bắc TPHCM và đưa ra quyết định hợp lý.