Savills Vietnam: Thị trường căn hộ Hà Nội Q3/2025 tăng trưởng mạnh, giá thuê lên 3%

Linh — Mon, 12 Jan 2026 05:57:03 +0000

Thị trường căn hộ và không gian bán lẻ Hà Nội đang ghi nhận đà hồi phục mạnh mẽ trong quý 3/2025, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Những số liệu nổi bật của thị trường bán lẻ

Tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất. Công suất trung bình tăng 1 điểm % lên 85 %, nhờ các trung tâm tái định vị thu hút người trẻ.

Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm là khu vực tăng nhanh nhất. Các khu vực nội thành có mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, duy trì vị thế là điểm nóng của thành phố.

Địa bàn tiềm năng đang nổi lên

Những quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, được hỗ trợ bởi các dự án metro và cải thiện giao thông, đang thu hẹp khoảng cách về giá thuê so với Trung tâm.

Dự báo nguồn cung căn hộ

Đến cuối năm 2025, ba dự án mới sẽ thêm hơn 84.000 m² sàn. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến nguồn cung tăng hơn 330.000 m², phần lớn tại dự án Starlake, tạo áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu không có chiến lược khác biệt.

Phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ

Trong quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ.

Thách thức và giải pháp nhà ở giá phải chăng

Thiếu nguồn cung căn hộ giá phải chăng khiến các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân trở thành ưu tiên. Các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Vĩnh Phúc được xem là giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.

Đại diện Savills Việt Nam công bố báo cáo Q3/2025

Thông tin chi tiết trong báo cáo

Đọc thêm báo cáo gốc để nắm bắt xu hướng chi tiết.

Gladia by the Waters – Thiên đường sống hoàn hảo bên sông

Linh — Tue, 29 Jul 2025 03:50:44 +0000

Gladia by the Waters – Khu Biệt Thự Đẳng Cấp Bên Sông: Hiện Thân Của Cuộc Sống Tinh Tế Và Bền Vững

Gladia by the Waters – Dự án tiên phong tại Việt Nam đạt chứng nhận BCA Green Mark for Districts (Provisional) do Cục Quản lý và Xây dựng Singapore cấp.

Trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang dịch chuyển về phía Đông theo định hướng đô thị xanh 2040, nhu cầu về không gian sống trọn vẹn và bền vững ngày càng được giới tri thức và doanh nhân quan tâm. Gladia by the Waters, khu biệt thự cao cấp bên dòng sông Rạch Chiếc, nổi lên như một biểu tượng của phong cách sống tinh tế, với các giá trị cốt lõi gồm thiên nhiên, giải trí, sức khỏe, tiện nghi và bền vững.

Toàn bộ khu biệt thự, nhà và cảnh quan đã hoàn thiện, sẵn sàng để khách hàng tham quan trực tiếp.

Dự án này là kết quả của sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Keppel và Công ty Cổ phần Khang Điền, với mục tiêu tạo ra một không gian sống lý tưởng, nơi cư dân có thể tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn. Gladia by the Waters không chỉ là một khu dân cư cao cấp, mà còn là một tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.

TPHCM rộ căn hộ 100-200 triệu đồng/m2

Thiên nhiên là một trong những yếu tố cốt lõi trong thiết kế của Gladia by the Waters. Dự án sở hữu vành đai xanh bao quanh, với hệ thống 5 công viên chủ đề rộng tổng cộng 1,25ha, mang lại không gian xanh mát và trong lành cho cư dân. Mỗi ngôi nhà tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu khả năng đón ánh sáng và gió tự nhiên, tạo nên trải nghiệm sống gần gũi với thiên nhiên.

Gladia by the Waters cũng kiến tạo hệ sinh thái giải trí trọn vẹn với sân golf mini, khu cắm trại, công viên ven sông, quảng trường và các không gian đa chức năng phù hợp cho hoạt động ngoài trời. Dự án còn bố trí khu BBQ ngoài trời và khu tiệc có mái che, mở ra những không gian gặp gỡ thân mật, nơi cư dân gắn kết và tận hưởng ẩm thực giữa thiên nhiên khoáng đạt.

Về sức khỏe, dự án cung cấp hệ thống sân thể thao đa năng, khu thể dục ngoài trời, cung đường chạy bộ dài 2km và khu tập yoga ngoài trời. Cư dân cũng có thể tìm đến Zen Garden, vườn thảo mộc hay thong dong lối dạo bộ trị liệu giữa vườn tre như một liệu pháp xoa dịu tâm trí.

Gladia by the Waters cũng mang đến thiết kế mở cho phép cư dân linh hoạt tích hợp mô hình nhà thông minh, hoặc kiến tạo khu vườn xanh mát ngay trong tổ ấm. Giao thông nội khu được quy hoạch bài bản với các trục đường có lộ giới từ 12 đến 25m, đảm bảo lưu thông và thuận tiện đỗ xe.

Đặc biệt, dự án sẽ được vận hành bởi Savills Việt Nam – đơn vị quản lý bất động sản hàng đầu, đảm bảo chất lượng dịch vụ và chăm sóc đời sống cư dân theo tiêu chuẩn quốc tế.

Về phong cách sống xanh và bền vững, Gladia by the Waters được kiến tạo hài hòa giữa công năng và thẩm mỹ bởi những tên tuổi hàng đầu thế giới trong lĩnh vực thiết kế. Dự án ưu tiên sử dụng vật liệu bền vững và giải pháp tiết kiệm năng lượng, như hệ thống chiếu sáng tự động, thiết bị hiệu năng cao tại các khu vực công cộng. Hồ điều tiết gần 1.300m², vườn lọc nước mưa và trạm xử lý nước ngầm góp phần duy trì môi trường trong lành.

Với những giá trị cốt lõi và tiện ích vượt trội, Gladia by the Waters đã ghi dấu ấn tại PropertyGuru Vietnam Property Awards với hai giải thưởng: “Dự án Nhà thấp tầng cao cấp xuất sắc nhất” và “Dự án Kết nối Thiên nhiên xuất sắc nhất”.

Gladia by the Waters – nơi cuộc sống tinh tế và bền vững trở thành hiện thực, là sự lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống trọn vẹn và là tài sản đầu tư bền vững cho tương lai.