Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua giai đoạn mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ mở bán mới. Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, và xu hướng tăng này đã tiếp tục duy trì đến thời điểm hiện tại.

Tính đến cuối năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm trở lại đây. Trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được đưa ra thị trường. Mặc dù nguồn cung đã tăng, nhưng điều đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung đang ngày càng lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể, trong khi các dự án thuộc phân khúc giá cao và trung cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn.

Sự mất cân đối giữa cung và cầu trong thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang đặt ra nhiều thách thức. Việc nguồn cung giảm mạnh trong những năm trước đây đã dẫn đến tình trạng khan hiếm căn hộ ở phân khúc giá bình dân. Mặc dù nguồn cung đã tăng trở lại, nhưng việc cơ cấu nguồn cung không phù hợp với nhu cầu của thị trường đã làm cho vấn đề trở nên phức tạp hơn. Điều này đòi hỏi sự điều chỉnh và tham gia tích cực của các chủ đầu tư, cũng như sự quản lý và điều tiết hiệu quả của các cơ quan chức năng để đảm bảo sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Để giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu, các chuyên gia và cơ quan chức năng đang kêu gọi sự tham gia của các chủ đầu tư vào việc phát triển các dự án bất động sản ở phân khúc giá bình dân. Đồng thời, việc quản lý và giám sát thị trường cũng cần được tăng cường để đảm bảo rằng nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Một số giải pháp khác bao gồm việc cải thiện thủ tục hành chính, tăng cường hỗ trợ tài chính cho các dự án bất động sản giá bình dân, và nâng cao tính minh bạch trong hoạt động của thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ở giai đoạn cần sự phục hồi và điều chỉnh. Việc đảm bảo cân đối cung – cầu và phát triển lành mạnh của thị trường sẽ góp phần quan trọng vào việc ổn định kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân. Các bên liên quan cần phải có những giải pháp thiết thực và đồng bộ để giải quyết những thách thức đang tồn tại và hướng tới sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong tương lai.

Sự phát triển nhanh chóng của tiền kỹ thuật số và sự xuất hiện của các quy định mới đang làm thay đổi cục diện tài chính toàn cầu một cách sâu sắc. Việc thông qua Đạo luật GENIUS đã cung cấp một khung quy định rõ ràng cho các stablecoin, khuyến khích các tổ chức tài chính truyền thống tham gia vào lĩnh vực tài sản kỹ thuật số đang ngày càng phát triển. Các ngân hàng hiện đang tích cực tham gia vào việc phát triển, cấp hành và tích hợp stablecoin – một loại tiền kỹ thuật số được thiết kế để duy trì giá trị ổn định bằng cách gắn với giá trị của một tài sản dự trữ như tiền tệ fiat hoặc hàng hóa.

Trước đây, các tổ chức tài chính truyền thống thường thể hiện sự thận trọng đối với tài sản kỹ thuật số do sự không rõ ràng về quy định và rủi ro liên quan. Tuy nhiên, hiện tại họ đã bắt đầu nhận ra tiện ích của stablecoin trong việc hiện đại hóa thanh toán, giữ chân khách hàng và cạnh tranh với các công ty fintech trong lĩnh vực blockchain. Sự thay đổi này được thúc đẩy bởi sự rõ ràng về quy định ngày càng tăng, như thể hiện qua Đạo luật GENIUS của Mỹ, cũng như sự tiến hóa của công nghệ blockchain và sự chấp nhận ngày càng rộng rãi của thị trường.

Khi các ngân hàng bắt đầu hỗ trợ thanh toán stablecoin, họ phải đối mặt với một loạt rủi ro mới bao gồm rủi ro tín dụng, thanh khoản, hoạt động và danh tiếng. Để giảm thiểu những rủi ro này, các ngân hàng cần xây dựng một khuôn khổ toàn diện bao gồm con người, quy trình và công nghệ để đảm bảo việc quản lý và giảm thiểu rủi ro một cách hiệu quả. Điều này không chỉ giúp các ngân hàng tận dụng lợi ích của stablecoin mà còn đảm bảo sự an toàn và ổn định của hệ thống tài chính.

Bốn loại rủi ro chính liên quan đến stablecoin bao gồm rủi ro quy định và tuân thủ, rủi ro an ninh mạng, rủi ro hoạt động và rủi ro thanh khoản cũng như rủi ro đối tác. Để giảm thiểu rủi ro quy định và tuân thủ, các ngân hàng cần có các chuyên viên tuân thủ, luật sư và chuyên gia quan hệ với cơ quan quản lý. Họ cũng cần triển khai các quy trình kiểm soát và công nghệ như hệ thống theo dõi giao dịch và xác minh danh tính để đảm bảo sự tuân thủ với các quy định hiện hành.

Về rủi ro an ninh mạng, các ngân hàng cần có một đội ngũ an ninh thông tin mạnh mẽ, các chuyên viên an ninh blockchain và các quy trình bảo mật nghiêm ngặt. Họ cũng cần đầu tư vào các công nghệ như hệ thống phát hiện và ngăn chặn tấn công mạng để bảo vệ hệ thống và dữ liệu của mình khỏi các mối đe dọa tiềm ẩn. An ninh mạng là một yếu tố quan trọng trong việc duy trì niềm tin của khách hàng và bảo vệ tài sản kỹ thuật số.

Rủi ro hoạt động có thể được giảm thiểu bằng cách có một đội ngũ quản lý hoạt động chuyên nghiệp, các quy trình hoạt động chuẩn và công nghệ như hệ thống theo dõi giao dịch. Việc quản lý hoạt động một cách hiệu quả giúp giảm thiểu rủi ro sai sót và gián đoạn trong quá trình cấp hành và tích hợp stablecoin.

Cuối cùng, rủi ro thanh khoản và rủi ro đối tác có thể được giảm thiểu bằng cách có một đội ngũ quản lý thanh khoản, các quy trình đánh giá rủi ro và công nghệ như hệ thống theo dõi giao dịch và phân tích dữ liệu blockchain. Việc hiểu rõ về tình hình thanh khoản và rủi ro đối tác giúp các ngân hàng đưa ra quyết định thông minh và giảm thiểu rủi ro.

Tóm lại, việc tham gia vào lĩnh vực stablecoin đòi hỏi các ngân hàng phải có một chiến lược toàn diện để giảm thiểu các rủi ro mới. Bằng cách xây dựng một khuôn khổ bao gồm con người, quy trình và công nghệ phù hợp, các ngân hàng có thể tận dụng lợi ích của stablecoin trong khi giảm thiểu rủi ro và đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững trong lĩnh vực tài chính kỹ thuật số.

Một sự việc gây tranh cãi xung quanh CEO Andy Byron của công ty công nghệ Astronomer đã bất ngờ thu hút sự chú ý của cộng đồng mạng và đặt ra những câu hỏi nghiêm trọng về đạo đức lãnh đạo, xung đột lợi ích và niềm tin trong thế giới kinh doanh.

Sự việc bắt đầu khi một khoảnh khắc thân mật giữa Andy Byron và Kristin Cabot, Giám đốc Nhân sự của Astronomer, đã bị ghi lại bởi chiếc ‘kiss cam’ trong một đêm nhạc của ban nhạc Coldplay tại sân vận động Gillette, Boston. Khoảnh khắc này đã nhanh chóng lan truyền trên mạng xã hội, thu hút hàng triệu lượt xem và khiến công chúng bất ngờ khi biết rằng Andy Byron là CEO của một công ty trị giá 1,3 tỷ USD và đã có gia đình.

Sự cố này đã đặt ra câu hỏi về tính chính trực của bộ máy lãnh đạo Astronomer, đặc biệt khi Kristin Cabot là người đứng đầu bộ phận nhân sự, chịu trách nhiệm về văn hóa công ty và đạo đức. Một mối quan hệ tình cảm giữa CEO và CPO có thể dẫn đến xung đột lợi ích và làm suy giảm niềm tin của nhân viên, đối tác và nhà đầu tư.

Trước khi trở thành tâm điểm của sự chú ý, Andy Byron là một cái tên được nể trọng trong giới công nghệ, với bề dày kinh nghiệm ở các vị trí lãnh đạo cấp cao tại các công ty công nghệ dữ liệu và phần mềm đình đám. Ông đã gia nhập Astronomer vào tháng 7/2023 với nhiệm vụ đưa công ty vào giai đoạn tăng trưởng mới.

Astronomer là một công ty công nghệ chuyên về lĩnh vực ‘điều phối dữ liệu’ (data orchestration), cung cấp nền tảng để tự động hóa và quản lý chuỗi công việc phức tạp trong xử lý dữ liệu. Công ty đã đạt được vị thế chiến lược trong bối cảnh bùng nổ AI, khi mà dữ liệu sạch và nhất quán là yếu tố quan trọng cho sự phát triển của công nghệ này.

Tương lai của Astronomer giờ đây không chỉ phụ thuộc vào khả năng điều phối dữ liệu, mà còn phụ thuộc vào cách họ điều phối cuộc khủng hoảng rất con người này. Phía trước là những kịch bản như im lặng và hy vọng sóng yên biển lặng, một trong hai hoặc cả hai phải ra đi, hoặc sự can thiệp của Hội đồng quản trị.

Câu chuyện của Andy Byron và Astronomer là một lời nhắc nhở đắt giá rằng trong thế giới kinh doanh đỉnh cao, giá trị của một công ty không chỉ nằm ở những dòng code hay các vòng gọi vốn, mà còn được xây dựng trên nền tảng niềm tin và sự chính trực.

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức từ công ty về việc xử lý tình hình này. Tuy nhiên, sự việc đã gây ra một cuộc tranh luận rộng rãi về đạo đức lãnh đạo và trách nhiệm của các nhà lãnh đạo trong việc duy trì sự chính trực và niềm tin trong tổ chức.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia đang theo dõi sát sao tình hình và đưa ra những phân tích về tác động tiềm tàng của sự việc đối với tương lai của công ty. Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư và nhân viên đang chờ đợi phản ứng của công ty và cách họ sẽ giải quyết tình hình này.

Năm 2025, ngành thuế đang đẩy mạnh chuyển đổi trong cơ chế thuế và hoạt động thanh kiểm tra thuế, hướng tới tối ưu hóa thuế cho doanh nghiệp. Trong khuôn khổ này, Diễn đàn Doanh nghiệp đã có cuộc trao đổi với Bà Nguyễn Thanh Huyền, CPA, CFA, Chuyên gia tư vấn Khách hàng doanh nghiệp – FIDT, thành viên CFA và CPA Australia. Theo bà Huyền, nếu phải chọn từ khóa cho mảng thuế năm 2025, bà sẽ chọn ‘minh bạch’ và ‘khơi thông’.

Theo bà Huyền, mục tiêu của ngành thuế không chỉ là gia tăng thu ngân sách mà còn chuyển hướng sang thúc đẩy minh bạch hóa hoạt động của doanh nghiệp, tạo lập môi trường cạnh tranh lành mạnh và khuyến khích các doanh nghiệp làm đúng, làm chuẩn. Điều này thể hiện sự thay đổi trong cách tiếp cận của ngành thuế, không chỉ tập trung vào thu ngân sách mà còn hướng đến xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch và công bằng.

Về hoạt động thanh kiểm tra thuế, bà Huyền cho biết đang được tái cấu trúc để giảm áp lực cho doanh nghiệp. Thay vì kiểm tra tất cả các doanh nghiệp, ngành thuế sẽ tập trung vào những doanh nghiệp có biến động bất thường về tỷ suất lợi nhuận hoặc có dấu hiệu chưa minh bạch trong giao dịch liên kết. Điều này giúp giảm thiểu gánh nặng hành chính cho các doanh nghiệp hoạt động minh bạch và đúng quy định.

Về phía doanh nghiệp, mức độ sẵn sàng rất khác nhau tùy thuộc vào quy mô, ngành nghề và năng lực quản trị thuế nội bộ. Các doanh nghiệp cần phải nhận thức rõ về tầm quan trọng của việc quản trị thuế và có kế hoạch chuẩn bị để đối mặt với các hoạt động thanh, kiểm tra thuế. Bà Huyền chỉ ra rằng các rủi ro phổ biến trong quá trình thanh, kiểm tra thuế bao gồm rủi ro từ doanh thu, chi phí, thuế GTGT và giao dịch liên kết.

Để quản trị hiệu quả, doanh nghiệp cần thiết lập hệ thống kiểm soát nội bộ thuế từ Ban Giám đốc đến Kế toán trưởng và chủ động tham vấn chuyên gia hoặc cơ quan thuế đối với các giao dịch phức tạp. Việc thiết lập hệ thống kiểm soát nội bộ thuế giúp doanh nghiệp phát hiện và sửa chữa các sai sót kịp thời, giảm thiểu rủi ro bị xử phạt.

Để chuẩn bị cho thanh, kiểm tra thuế, doanh nghiệp cần rà soát và chuẩn hóa hồ sơ chứng từ, chủ động đối chiếu dữ liệu và chuẩn bị hồ sơ giải trình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp doanh nghiệp tự tin đối mặt với các yêu cầu của cơ quan thuế và giảm thiểu rủi ro bị xử phạt.

Cuối cùng, để tối ưu thuế cho doanh nghiệp và người lao động, cần lưu ý đến các vấn đề then chốt như tận dụng tối đa khấu trừ thuế GTGT đầu vào, khai thác ưu đãi thuế TNDN, quản lý chặt chi phí được trừ, giám sát giao dịch liên kết và tối ưu thuế TNCN cho người lao động. Bằng cách hiểu rõ và áp dụng các quy định thuế một cách hiệu quả, doanh nghiệp có thể giảm thiểu gánh nặng thuế và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường.

FIDT là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thuế chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa thuế và tuân thủ các quy định thuế hiện hành. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, FIDT cung cấp các dịch vụ tư vấn thuế toàn diện, từ tư vấn thuế cơ bản đến tư vấn thuế chuyên sâu cho các doanh nghiệp hoạt động trong nhiều lĩnh vực khác nhau.