Ngày 1/7, xã Mỹ Thọ, tỉnh Đồng Tháp, chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới sau khi được thành lập từ việc sáp nhập 4 đơn vị hành chính: xã Mỹ Thọ, Mỹ Hội, Mỹ Xương và thị trấn Mỹ Thọ. Với diện tích gần 61,5km² và dân số hơn 51.000 người, xã Mỹ Thọ mới trở thành một trong những xã có quy mô lớn của tỉnh Đồng Tháp. Sự sáp nhập này không chỉ gia tăng về diện tích và dân số mà còn tạo ra ‘vốn liếng’ quý báu cho những bước tiến trong tương lai.

Ông Nguyễn Minh Tuấn, Chủ tịch UBND xã Mỹ Thọ, cho biết quy mô dân số và diện tích mở rộng sẽ tạo điều kiện thuận lợi để huy động nguồn lực đầu tư, thu hút các dự án kinh tế – xã hội quy mô lớn. Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ hơn, khả năng kết nối tốt hơn trong nội xã và khu vực lân cận, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và thương mại – dịch vụ phát triển. Đặc biệt, xã Mỹ Thọ có Quốc lộ 30 kết nối trực tiếp với phường Cao Lãnh và các trung tâm kinh tế lớn của tỉnh, cùng với tuyến cao tốc Cao Lãnh – An Hữu đang thi công hứa hẹn là ‘cú hích’ mạnh mẽ cho phát triển thương mại – dịch vụ.

Trước khi sáp nhập, mỗi đơn vị hành chính cũ đều có những thế mạnh riêng biệt. Xã Mỹ Xương nổi tiếng với vùng xoài đặc sản hơn 495ha, với giống xoài Cát Chu trứ danh. Xã Mỹ Thọ và xã Mỹ Hội sở hữu vùng lúa chất lượng cao và các ao nuôi thủy sản đa dạng. Thị trấn Mỹ Thọ là trung tâm hành chính – thương mại với hạ tầng dịch vụ sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu.

Sự kết hợp của những thế mạnh này đã tạo nên lợi thế tổng hợp vượt trội cho xã Mỹ Thọ mới. Từ đây, vùng nguyên liệu hàng hóa lớn được hình thành, với chuỗi giá trị khép kín từ sản xuất, thu hoạch đến chế biến và tiêu thụ, góp phần nâng cao giá trị sản phẩm, đa dạng hóa nguồn thu nhập cho người nông dân.

Du lịch sinh thái và mô hình farmstay đang nổi lên như một ‘làn gió mới’ cho kinh tế xã Mỹ Thọ. The Mango Trail – điểm du lịch miệt vườn tại (Làng du lịch Mỹ Xương cũ) là minh chứng rõ nét cho tiềm năng này. Chị Hồ Thị Thu Thủy, chủ Cơ sở The Mango Trail, cho biết sự sáp nhập mở ra cơ hội mới cho nông dân và doanh nghiệp địa phương, đặc biệt là trong việc kết nối các điểm du lịch và trải nghiệm.

Với quy mô mới, xã Mỹ Thọ đang nỗ lực rà soát và điều chỉnh các quy hoạch nhằm thống nhất định hướng phát triển địa phương. Quan điểm xuyên suốt trong quy hoạch phát triển của địa phương là bảo tồn những giá trị đặc thù, hệ sinh thái vườn cây ăn trái, vùng sản xuất lúa trọng điểm, khu dân cư truyền thống, đồng thời tạo động lực cho các vùng sản xuất chuyên canh nông sản và phát triển thương mại dịch vụ tại trung tâm xã.

Mục tiêu là giữ vững thương hiệu nông nghiệp đặc sản, bảo tồn cảnh quan và bản sắc văn hóa, nâng cao đời sống Nhân dân. Ông Trần Phú Hậu, nhà vườn trồng xoài lâu năm tại địa phương, bày tỏ sự kỳ vọng về tương lai tươi sáng hơn sau sáp nhập, mong muốn chính quyền xã và tỉnh tiếp tục đồng hành trong việc giúp nông dân tiếp cận khoa học công nghệ và kết nối với doanh nghiệp thu mua.

Để đáp lại niềm tin và sự kỳ vọng của người dân, ông Nguyễn Minh Tuấn thông tin về một số giải pháp và phát triển kinh tế – xã hội của xã. Địa phương sẽ tiếp tục chú trọng tăng cường kết nối hạ tầng giao thông nội xã và liên xã, hình thành hành lang giao thương thuận lợi, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa. Cùng với đó, địa phương sẽ chỉnh trang các khu dân cư, chợ, đầu tư nâng cấp trường học, trạm y tế, khu văn hóa, thể dục thể thao hướng tới nâng cao chất lượng sống toàn diện cho người dân.

Trong giai đoạn 2025 – 2030, xã Mỹ Thọ xác định nhiều giải pháp ưu tiên đột phá, nổi bật là phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao theo hướng an toàn, hữu cơ, liên kết vùng chặt chẽ từ sản xuất đến tiêu thụ. Song song đó, thúc đẩy phát triển kinh tế hợp tác với nòng cốt là các hợp tác xã nhằm tổ chức lại sản xuất nông nghiệp theo hướng tập trung, quy mô lớn, hiệu quả, giải quyết đầu ra bền vững cho nông sản; khuyến khích phát triển thương mại dịch vụ, phát huy vai trò trung tâm của khu vực thị trấn cũ để tạo đòn bẩy phát triển kinh tế toàn xã.

Bên cạnh phát triển kinh tế, công tác bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa truyền thống cũng được địa phương đặt lên hàng đầu. Đặc biệt, xã Mỹ Thọ sẽ tranh thủ thu hút các nguồn lực đầu tư, các chương trình hỗ trợ từ Trung ương, tỉnh và các Chương trình mục tiêu Quốc gia để phát triển nông nghiệp, nông thôn bền vững, thúc đẩy phát triển du lịch sinh thái, trải nghiệm nông nghiệp gắn với các sản phẩm đặc trưng như xoài, ếch, lúa… cũng là một hướng đi chiến lược.

Tóm lại, với những định hướng chiến lược rõ ràng và sự đồng lòng của chính quyền cùng Nhân dân, xã Mỹ Thọ đang tạo đà cho sự phát triển toàn diện, bền vững, xứng đáng là điểm sáng trên bản đồ nông nghiệp, dịch vụ và du lịch của tỉnh Đồng Tháp.

Sáp nhập với xã Minh Hương, xã Bình Xa đối mặt với thách thức mới trong việc giữ vững và nâng cao các tiêu chí nông thôn mới kiểu mẫu. Với quyết tâm cao, xã đã đặt mục tiêu không chỉ duy trì mà còn nâng tầm các tiêu chí này, hướng tới xây dựng một cộng đồng nông thôn phát triển toàn diện và bền vững.

Có diện tích hơn 91 km2 và dân số gần 18 nghìn người, Bình Xa đã được chọn làm xã điểm xây dựng nông thôn mới của huyện Hàm Yên (cũ) từ năm 2010. Sau gần một thập kỷ triển khai, vào năm 2019, Bình Xa đã hoàn thành 19/19 tiêu chí và được công nhận là xã đạt chuẩn nông thôn mới. Tuy nhiên, xã không dừng lại ở đó, mà tiếp tục đặt mục tiêu đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao và kiểu mẫu. Các tiêu chí như thu nhập, văn hóa, môi trường, an ninh trật tự… được duy trì và cải thiện đồng bộ. Đến năm 2023, Bình Xa chính thức được công nhận là xã nông thôn mới kiểu mẫu.

Sau khi sáp nhập, địa bàn xã trở nên rộng hơn, dân số đông hơn, cơ sở hạ tầng và các chỉ tiêu ở một số thôn còn chênh lệch. Để thích ứng với tình hình mới, Đảng ủy, UBND xã đã chủ động rà soát, điều chỉnh lại quy hoạch phát triển, lồng ghép các chương trình hỗ trợ và ưu tiên nguồn lực cho những khu vực còn yếu.

Trong quá trình xây dựng nông thôn mới kiểu mẫu, xã Bình Xa đã lựa chọn giáo dục là tiêu chí kiểu mẫu, nền tảng và then chốt. Từ năm 2021 đến nay, xã đã đầu tư hơn 20 tỷ đồng để xây dựng trường lớp học khang trang, hiện đại với đầy đủ các phòng chức năng cùng với trang thiết bị dạy học đồng bộ.

Trong giai đoạn tới, xã Bình Xa tiếp tục tập trung phát triển sản xuất gắn với xây dựng thương hiệu sản phẩm OCOP, đa dạng hóa sinh kế, thu hút đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao, dịch vụ nông thôn. Đồng thời, địa phương sẽ đẩy mạnh chuyển đổi số, từng bước hiện đại hóa hoạt động quản lý và sản xuất nông nghiệp.

Ngoài phát triển sản xuất, Bình Xa còn đặc biệt chú trọng công tác bảo vệ môi trường. Văn hóa, xã hội cũng được quan tâm đúng mức. Xã thường xuyên tổ chức các hoạt động văn hóa cộng đồng, khôi phục các trò chơi dân gian, giữ gìn bản sắc dân tộc, đồng thời nâng cao đời sống tinh thần cho người dân.

UBND TPHCM sẽ tiến hành rà soát quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị theo địa giới hành chính mới để triển khai 10 tuyến metro theo Nghị quyết 188 của Quốc hội. Văn phòng UBND TPHCM vừa truyền đạt kết luận của Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường về việc chuẩn bị đầu tư các tuyến đường sắt đô thị.

Theo đó, lãnh đạo thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Ban Quản lý Đường sắt đô thị (MAUR) rà soát tổng thể quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị theo mô hình và tầm nhìn mới, phù hợp với việc mở rộng địa giới hành chính. Sở Xây dựng cũng sẽ phối hợp với Sở Tư pháp hoàn thiện hồ sơ, tham mưu UBND TPHCM trình HĐND ban hành nghị quyết về lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh phương án tuyến, vị trí công trình đường sắt đô thị.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng được giao nhiệm vụ tham mưu kế hoạch chuẩn bị đầu tư, hoàn thành kế hoạch trong tháng 7. Sở Tài chính TPHCM sẽ chủ trì, phối hợp với MAUR và các đơn vị liên quan xây dựng đề án huy động và bố trí nguồn vốn đầu tư, bảo đảm tiến độ triển khai các tuyến đường sắt đô thị.

Phó chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường cũng yêu cầu các đơn vị khẩn trương xây dựng kế hoạch triển khai Luật PPP, trước mắt tập trung triển khai các dự án PPP trọng điểm, quy mô lớn trong lĩnh vực đường sắt đô thị. Việc triển khai 10 tuyến metro theo Nghị quyết 188 của Quốc hội đang được thành phố đẩy mạnh. Quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị sẽ được rà soát để phù hợp với tình hình mới, đảm bảo việc triển khai dự án một cách hiệu quả.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn chưa ghi nhận sự điều chỉnh lớn về giá hay nguồn cung. Nhà đầu tư trong nước và quốc tế vẫn trong trạng thái ‘phòng thủ’ trước những bất ổn và vướng mắc về pháp lý, quy hoạch.

Chia sẻ thông tin về những chuyển động trên thị trường bất động sản mới đây, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu tại Savills Việt Nam cho biết, việc sáp nhập các đơn vị hành chính chưa có tác động thực chất đến giá bất động sản. Thay đổi chủ yếu mới dừng lại ở khía cạnh thống kê hoặc bản đồ hành chính.

Về thực tế thị trường, giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn dao động quanh 90 triệu đồng/m2, trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) phổ biến ở ngưỡng khoảng 40 triệu đồng/m2. Sự chênh lệch lớn khiến giá trung bình toàn vùng có thể ‘trôi’ nhẹ, nhưng không phản ánh xu hướng giảm tại từng dự án.

Theo bà Hương, việc giá không giảm sâu không chỉ đến từ lực cầu vẫn còn, mà còn do chi phí đầu vào (đặc biệt là giá đất) đang cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Các quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của nhiều địa phương dù đã công bố từ 2022-2024, nhưng sau khi các địa phương sáp nhập, vẫn chưa rõ cơ chế áp dụng có thay đổi hay không.

Ở khía cạnh đầu tư, chuyên gia từ Savills cho rằng, thị trường M&A vẫn trầm lắng. Các nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng giữ ở thế quan sát, chờ tín hiệu cải thiện rõ rệt từ môi trường pháp lý và tiến độ hành chính.

Đáng lưu ý, 2025 là năm có tính chất ‘chuyển tiếp kép’, vừa là năm đầu tiên thực hiện sáp nhập hành chính, vừa là năm cuối của nhiệm kỳ chính quyền hiện tại. Đây là thời điểm bộ máy các địa phương phải sắp xếp lại nhân sự, điều chỉnh tổ chức và phân quyền. Chính điều này dẫn đến hiện tượng hồ sơ tồn đọng nhiều hơn, xử lý chậm hơn, làm ảnh hưởng đến tâm lý thị trường.

Mặc dù giao dịch thị trường hiện chưa sôi động, đại diện Savills vẫn đánh giá phân khúc nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục là mũi nhọn phát triển trong trung và dài hạn. Bởi nhu cầu thực tế là rất lớn, trong khi nguồn cung đang suy giảm suốt 5-6 năm qua do ách tắc pháp lý.

Để gỡ nút thắt này, bà Hương cho rằng, không thể chỉ yêu cầu doanh nghiệp giảm giá, bởi cấu trúc chi phí đầu vào (đất, tài chính, xây dựng, pháp lý…) hiện nay không cho phép điều đó. Thay vào đó, nhà nước cần đóng vai trò mạnh hơn trong việc quy hoạch, mở rộng hạ tầng và hỗ trợ chính sách.

Một giải pháp dài hạn đang được kỳ vọng là việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, theo mô hình tương tự Singapore, cho phép người dân tiếp cận nhà ở xã hội với lãi suất thấp, đồng thời tạo động lực cho doanh nghiệp tham gia thông qua các ưu đãi về đất đai, thuế và tài chính.

Riêng Khu đô thị Thủ Thiêm, nơi từng được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM đang bắt đầu có chuyển động trở lại. Dự án Lotte Eco Smart City là một ví dụ điển hình, sau thời gian dài vướng pháp lý, hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và sẵn sàng triển khai.

Nếu TP.HCM tổ chức thành công các đợt đấu giá đất mới và tháo gỡ được điểm nghẽn pháp lý tại khu vực này, Thủ Thiêm hoàn toàn có thể trở lại đường đua và tạo cú hích cho toàn bộ thị trường phía Đông Thành phố.