phát triển nhà ở xã hội – Trithucdoanhnhan.com

Đề xuất giải pháp gỡ vướng cho nhà ở xã hội

Linh — Sun, 31 Aug 2025 01:02:50 +0000

Chiều ngày 15/7, tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2025 với chủ đề ‘Đọc vị thị trường’, ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng giám đốc Công ty CP G-Home, đã có những chia sẻ sâu sắc về chuyển động chính sách liên quan đến nhà ở xã hội (NOXH). Theo ông, chưa bao giờ quá trình phát triển phân khúc này lại được cởi trói mạnh mẽ như hiện nay.

Sự đồng bộ của 3 đạo luật trụ cột gồm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai, đồng loạt có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã góp phần tạo nên bước ngoặt này. Ông Nam cho biết, nếu cách đây một năm, đi đến hội nghị nào cũng nghe kêu khó về NOXH, thì giờ đây tình hình đã đổi khác. Làm NOXH, bán được còn khó hơn vì rối rắm quy trình, thủ tục. Nhưng nay, cánh cửa đang mở rộng hơn bao giờ hết.

Nghị quyết 201 của Quốc hội ban hành tháng 5/2025 và Nghị định 192 của Chính phủ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 tiếp tục tháo gỡ các điểm nghẽn căn cơ, từ lựa chọn chủ đầu tư, cơ chế định giá bán, cấp phép xây dựng đến quy trình phòng cháy chữa cháy. Tổng giám đốc G-Home tóm lược 4 điểm tháo gỡ nổi bật nhất từ hệ thống chính sách mới:

Thứ nhất, các dự án NOXH không còn bắt buộc phải qua bước đấu thầu chọn chủ đầu tư, rút ngắn hàng loạt quy trình hành chính từng kéo dài suốt nhiều năm. Thứ hai, về định giá bán, cơ chế hậu kiểm thay thế quy trình tiền kiểm rườm rà. Chủ đầu tư được thuê đơn vị tư vấn để xác định giá, miễn sao lợi nhuận không vượt quá 10% chi phí xây lắp. Nếu tính sai, tính cao, sẽ bị kiểm toán và buộc hoàn trả cho dân. Thậm chí, ông khẳng định, trong thời gian tới, sẽ có nhiều trường hợp người mua NOXH được hoàn lại tiền, do giá bị xuất toán sau kiểm toán.

Thứ ba, thủ tục tích hợp cấp phép xây dựng và thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy vào một đầu mối là Sở Xây dựng, giúp rút gọn đáng kể thời gian và chi phí cho doanh nghiệp. Thứ tư, Nghị quyết 201 và Nghị định 192 cũng xử lý bài toán hành chính trong trường hợp sáp nhập tỉnh, giúp người dân không bị mất quyền mua NOXH do thay đổi địa giới.

Tuy nhiên, chính sách mới cũng nảy sinh vướng mắc mới. Ông Nam đặc biệt cảnh báo một rủi ro phát sinh từ chính việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp huyện, thị xã, thị trấn: Người dân đang sinh sống tại các thị trấn – vốn được xếp là khu vực đô thị, sau khi bị chuyển đổi thành xã (khu vực nông thôn) thì mất quyền được mua NOXH.

Ông Nam kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành thông tư hướng dẫn cụ thể nhằm duy trì sự công bằng cho người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp từng sinh sống tại thị trấn. ‘Không thể chỉ vì một thay đổi hành chính mà khiến người dân mất luôn quyền tiếp cận chính sách an sinh về nhà ở. Nếu không xử lý kịp thời, chúng ta sẽ tạo ra một khoảng trống xã hội rất lớn,’ ông nhấn mạnh.

Thông tin thêm về Công ty CP G-Home tại địa chỉ website chính thức của công ty.

Thủ tướng chỉ đạo khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 6

Linh — Sat, 07 Jun 2025 22:24:12 +0000

Chính phủ đẩy mạnh triển khai chính sách nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ vừa chủ trì hội nghị triển khai Nghị quyết 201/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Tại hội nghị, Bộ Xây dựng cho biết trong 2 năm qua, cả nước đã triển khai 686 dự án nhà ở xã hội với quy mô 627.651 căn hộ.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, cả nước khởi công 21 dự án với 20.428 căn hộ và hoàn thành 22.649 căn hộ. Tuy nhiên, việc triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn còn nhiều vướng mắc, đặc biệt là về thể chế và thủ tục hành chính.

Giảm 350 ngày thủ tục

Để tháo gỡ khó khăn, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Nghị quyết có nhiều cơ chế, chính sách đột phá như thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và mở rộng đối tượng được thuê nhà ở xã hội.

Ngoài ra, nhiều nội dung tại Nghị quyết cũng được cắt giảm, cải cách thủ tục hành chính, như giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu, không yêu cầu lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, bỏ các thủ tục về thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định giá, miễn giấy phép xây dựng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, việc cắt giảm thủ tục hành chính sẽ giúp giảm ít nhất 350 ngày.

Nhiệm vụ trọng tâm

Định hướng thời gian tới, Thủ tướng nêu rõ thể chế, cơ chế, chính sách đã từng bước hoàn thiện, và yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung thực hiện hiệu quả với mục tiêu năm 2025 hoàn thành ít nhất 100.000 căn và tới năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ.

Thủ tướng nhấn mạnh 6 nhóm nhiệm vụ chung, trọng tâm với các bộ, ngành, cơ quan, địa phương, bao gồm: quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo đúng mức; nắm chắc chủ trương, chính sách, pháp luật của Đảng, Nhà nước; rà soát lại chính sách về tiếp cận vốn, mua, xây dựng nhà ở xã hội; chống tham nhũng, tiêu cực, lãng phí; lồng ghép các chương trình mục tiêu quốc gia; và giải quyết vướng mắc ở cấp tương ứng.

Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với bộ, ngành liên quan khẩn trương nghiên cứu, xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và biện pháp thi hành, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6/2025.

Bộ Tài chính sẽ bố trí, cân đối nguồn vốn cấp cho Quỹ nhà ở quốc gia và đề xuất nguồn vốn thực hiện chính sách phát triển nhà ở xã hội.

Ngân hàng Nhà nước sẽ hướng dẫn điều kiện vay vốn mua nhà ở xã hội theo hướng đơn giản, dễ tiếp cận.

Niềm Tin Mới Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Linh — Sat, 07 Jun 2025 22:23:27 +0000

Phát triển nhà ở xã hội đang là một trong những mục tiêu quan trọng của Chính phủ Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn còn nhiều khó khăn và vướng mắc. Để tháo gỡ những khó khăn này, Chính phủ và Quốc hội đã đưa ra nhiều quyết sách quan trọng.

Tháo gỡ khó khăn cho phát triển nhà ở xã hội

Ngày 29/5/2025, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 201 về thí điểm cơ chế đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. Đây là một bước tiến quan trọng trong việc tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, mặc dù đã đạt được một số kết quả quan trọng, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều tồn tại. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm đến công tác này, và số lượng dự án hoàn thành chưa đạt mục tiêu.

Các khách mời tham gia toạ đàm

Khó Khăn Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết TP.HCM đang gặp vướng mắc lớn trong quá trình thực thi chính sách phát triển nhà ở xã hội. Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đang là những nút thắt cần được tháo gỡ.

Trong giai đoạn 2021-2024, cả nước mới thực hiện được hơn 10% chỉ tiêu phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội. Để đạt được mục tiêu này, cần có cơ chế đặc thù và quyết liệt.

Hy Vọng Từ Nghị Quyết 201

Nghị quyết 201 được kỳ vọng sẽ mang lại đột phá trong phát triển nhà ở xã hội. Quá trình triển khai thủ tục làm nhà ở xã hội sẽ giảm được hơn 1.000 ngày làm việc. Chủ đầu tư sẽ được tự quyết định phê duyệt dự án nhà ở xã hội, và cơ quan xây dựng địa phương sẽ chuyển từ quản lý sang phục vụ.

Ông Phạm Tiến Dũng, Chủ tịch Công ty Cổ phần Cát Tường, bày tỏ niềm tin tưởng vào Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Với những quyết sách mới, doanh nghiệp đã phát triển và bàn giao hàng nghìn căn nhà ở xã hội.

Việc triển khai Nghị quyết 201 được kỳ vọng sẽ tạo niềm tin thể chế để các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Khi có lòng tin vào thể chế và chính sách, doanh nghiệp sẽ dám mạnh dạn đầu tư.