Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam.

Ở Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô với dự án Feliza Suites, gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục nhận chuyển giao các dự án mới, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên. Tại khu vực phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm việc Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi trong môi trường pháp lý đã cải thiện đáng kể niềm tin và tạo động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.

Xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để thâu tóm, với sự dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có vị trí tốt và khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi sự điều chỉnh của bảng giá đất.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Sự tăng nhiệt của hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự hồi phục của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Đối với nhà đầu tư trong nước, sự chủ động trong các giao dịch M&A không chỉ giúp họ chiếm ưu thế về số lượng giao dịch mà còn thể hiện sự am hiểu và linh hoạt trong môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Nhìn chung, với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tăng nhiệt của hoạt động M&A, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang trải qua những biến động đáng kể, với giá đất tăng đột ngột trong thời gian ngắn. Điều này đã đặt ra câu hỏi về những tác nhân chính đang chi phối thị trường này. Trên các kênh truyền thông như CafeLand, nhiều video đã đề cập đến các vấn đề nóng, bao gồm sự tăng vọt của giá đất, chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản lên tới 10%, và kế hoạch xây dựng siêu đại lộ ven sông Sài Gòn. Những thông tin này đã thu hút hàng triệu lượt xem và kích thích các cuộc tranh luận gay gắt.

Để có cái nhìn sâu sắc hơn về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản, cần phải xem xét một cách toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Trong đó, chính sách thuế đóng một vai trò quan trọng, khi thuế chuyển nhượng bất động sản đã được điều chỉnh tăng lên 10% trong thời gian gần đây. Việc tăng thuế này có thể làm tăng chi phí cho người mua và người bán, từ đó ảnh hưởng đến giá cả thị trường.

Nhu cầu thị trường cũng là một yếu tố then chốt quyết định giá đất. Trong các giai đoạn kinh tế tăng trưởng, nhu cầu về bất động sản thường tăng cao, kéo theo sự tăng giá. Đặc biệt, ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở và đất đai luôn ở mức cao, tạo áp lực tăng giá cho thị trường.

Vai trò của các nhà đầu tư cũng không thể bỏ qua. Các nhà đầu tư, cả trong nước và quốc tế, đóng góp vào sự sôi động của thị trường bất động sản nhưng cũng có thể là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá đất không hợp lý. Hoạt động của họ, bao gồm việc mua đi bán lại và đầu cơ, có thể làm méo mó thị trường và gây ra những đợt tăng giá đất đột ngột.

Siêu đại lộ ven sông Sài Gòn, một dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm, cũng là một yếu tố quan trọng thu hút sự chú ý. Khi các dự án hạ tầng lớn được triển khai, giá trị bất động sản ở khu vực đó thường có xu hướng tăng do tiềm năng phát triển trong tương lai. Điều này cũng có thể làm gia tăng sức hút đối với các nhà đầu tư và người mua, từ đó đẩy giá đất lên cao.

Tóm lại, để hiểu rõ ai đang thao túng thị trường bất động sản và lý do tại sao giá đất tăng sốc, cần phải phân tích và xem xét nhiều khía cạnh, từ chính sách thuế, nhu cầu thị trường, đến vai trò của các nhà đầu tư và các dự án hạ tầng. Điều này sẽ giúp có được cái nhìn toàn diện và trung lập về tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, và phân khúc đất nền đã chứng kiến sự suy giảm đáng kể trong mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong giai đoạn hiện tại.

Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực đều chịu chung tình cảnh này. Các tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập, như Bắc Giang, Bắc Ninh, và một số khu vực lân cận Hà Nội, vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập và phát triển cơ sở hạ tầng đã tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản tại những khu vực này.

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự suy giảm trong phân khúc đất nền tại Hà Nội có thể đến từ việc siết chặt các quy định về đất đai và đầu tư, cũng như ảnh hưởng từ các chính sách tài chính. Điều này đã làm tăng sự thận trọng trong quyết định đầu tư của các nhà đầu tư và người mua.

Dù vậy, các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đất nền vẫn có tiềm năng dài hạn, đặc biệt là tại các khu vực có kế hoạch phát triển cơ sở hạ tầng rõ ràng và đang thu hút đầu tư lớn. Những khu vực như vậy vẫn sẽ là điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư và người mua có chiến lược dài hạn.

Người mua và nhà đầu tư đang chờ đợi sự ổn định và trong sáng hơn từ thị trường. Đồng thời, các chính quyền địa phương cũng cần tiếp tục đưa ra những chính sách hỗ trợ phù hợp để giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững.

Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ có nhiều biến động khi các chính sách được thực thi. Nhiều người mua đang tận dụng thời điểm này để săn tìm những sản phẩm có giá tốt.

Theo dõi và cập nhật thường xuyên thông tin về bất động sản để không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư vàng trong thời kỳ khó khăn này.

Thành phố Cần Thơ vừa tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư năm 2025 với mục đích lắng nghe và giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc của cộng đồng doanh nghiệp. Sự kiện này thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ của thành phố đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, đóng góp lớn vào sự phát triển chung của thành phố.

At buổi họp mặt, Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Trần Văn Lâu cho biết, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị đã xác định kinh tế tư nhân là một động lực quan trọng của nền kinh tế quốc gia. Toàn quốc hiện có hơn 940.000 doanh nghiệp và hơn 5 triệu hộ kinh doanh đang hoạt động, đóng góp khoảng 50% GDP, hơn 30% tổng thu ngân sách nhà nước.

Riêng tại Cần Thơ, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố có hơn 2.400 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới và quay trở lại hoạt động, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế đạt 7,87%, cao hơn bình quân cả nước. Doanh nghiệp và kinh tế tư nhân đã tạo ra giá trị gia tăng, đóng góp khoảng 74% trong tổng GRDP và trên 80% tổng thu ngân sách của thành phố.

Thành phố đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tiềm năng và cơ hội. Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ cam kết sẽ hoàn thiện cơ chế, chính sách để tháo gỡ kịp thời các nút thắt, điểm nghẽn, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh và bền vững. Đồng thời, thành phố sẽ đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư theo hướng thông thoáng, minh bạch, thuận lợi, an toàn và thân thiện.

Bí thư Thành ủy Cần Thơ Đỗ Thanh Bình đề nghị lực lượng doanh nghiệp, hợp tác xã cần nêu cao tinh thần trách nhiệm, phát huy vai trò tự lực cánh sinh và đoàn kết trong cộng đồng doanh nghiệp. Ông cũng đề nghị chính quyền cần quán triệt vai trò, tầm quan trọng của khu vực kinh tế tư nhân, chủ động trong triển khai, thực hiện các cơ chế, chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.

Trong bối cảnh tình hình kinh tế trong nước và quốc tế đang có nhiều chuyển biến, việc tổ chức buổi họp mặt doanh nghiệp, nhà đầu tư tại TP. Cần Thơ là một hoạt động thiết thực, thể hiện sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân. Sự kiện này cũng là cơ hội để các doanh nghiệp, nhà đầu tư trao đổi, chia sẻ kinh nghiệm và tìm kiếm các cơ hội hợp tác, phát triển.

Với mục tiêu xây dựng một môi trường đầu tư thông thoáng, thuận lợi và thân thiện, TP. Cần Thơ đang nỗ lực cải thiện các cơ chế, chính sách để hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư. Thành phố cũng kỳ vọng vào sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển bền vững.

Dòng vốn đầu tư ngoài ngân sách, bao gồm nguồn lực từ khu vực tư nhân trong nước, hợp tác công-tư (PPP) và các hình thức xã hội hóa, đang ngày càng trở thành kênh bổ sung quan trọng cho đầu tư phát triển. Tuy nhiên, để phát huy hiệu quả của dòng vốn này, cần thiết phải có một hệ thống quản lý minh bạch, thống nhất, cũng như nâng cao năng lực điều hành dự án từ khâu chuẩn bị, thực hiện đến vận hành và giám sát.

Theo báo cáo giám sát, đánh giá tổng thể đầu tư năm 2024 của Bộ Tài chính, mới chỉ có 84 đơn vị báo cáo trên Hệ thống Thông tin quốc gia về đầu tư. Trong năm 2024, có 1.290 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; số dự án thực hiện đầu tư trong kỳ là 8.014 dự án; tổng vốn đầu tư đăng ký trong năm là 1.246.781 tỷ đồng, tổng vốn đầu tư thực hiện trong năm là 305.210 tỷ đồng. Đáng chú ý, có 4.204 dự án đã đi vào khai thác, vận hành; 2.777 dự án có lợi nhuận, tổng số tiền nộp ngân sách lên đến khoảng 67.532 tỷ đồng.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất cập trong quản lý đầu tư. Trong năm 2024, có 2.516 dự án được kiểm tra, đánh giá, trong đó có 1.667 dự án vi phạm quy định liên quan đến quản lý đầu tư; 324 dự án bị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và 2.605 dự án phải điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Những con số này cho thấy chất lượng công tác chuẩn bị, thẩm định, giám sát và hậu kiểm vẫn còn nhiều hạn chế.

Nguyên nhân được chỉ ra là do một số dự án gặp vướng mắc về thủ tục đầu tư, các quy định pháp luật chưa đầy đủ, chưa phù hợp hoặc có sự chồng chéo, mâu thuẫn giữa các quy định. Nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng làm ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư các dự án; một số dự án chậm triển khai thực hiện do năng lực tài chính của nhà đầu tư còn yếu, công tác quản lý dự án còn nhiều hạn chế.

Để tháo gỡ những điểm nghẽn hiện nay, nhiều giải pháp đã được các bộ, ngành kiến nghị. Trước hết, Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành nghiên cứu, ban hành chính sách hỗ trợ doanh nghiệp khơi thông và ổn định nguồn nguyên vật liệu nhập khẩu; đưa ra những giải pháp tháo gỡ các vướng mắc về logistic; khuyến khích phát triển ngành công nghiệp phụ trợ phục vụ cho những ngành xuất khẩu chủ lực.

Về phía Bộ Tài chính cũng được kiến nghị tiếp tục nâng cấp, hoàn thiện Hệ thống Thông tin quốc gia về đầu tư để đảm bảo hệ thống vận hành thông suốt, hiệu quả, đáp ứng nhu cầu sử dụng, khai thác.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách hiện đóng vai trò ngày càng lớn trong phát triển kinh tế – xã hội, nhưng đi cùng với đó là đòi hỏi khắt khe về năng lực quản lý, tính minh bạch trong triển khai và sự nhất quán của chính sách điều hành. Vì vậy, để khắc phục tình trạng báo cáo sơ sài, thiếu cập nhật và nâng cao hiệu quả quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách, Việt Nam có thể nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế trong việc xây dựng cơ chế giám sát sau đầu tư (post-project review).

Đặc biệt, với các dự án có yếu tố đầu tư nước ngoài, tính ổn định và nhất quán của chính sách lại càng đóng vai trò then chốt. Những điều chỉnh đột ngột về giá, thuế, ưu đãi… nếu thiếu lộ trình rõ ràng sẽ dễ gây tâm lý lo ngại trong cộng đồng nhà đầu tư quốc tế, ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường đầu tư và uy tín quốc gia. Vì vậy, đảm bảo khung pháp lý ổn định, minh bạch và có khả năng dự báo là yêu cầu cấp thiết.