Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn tăng nhiệt trong hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) dự án, với sự chủ động của doanh nghiệp Việt trong các giao dịch. Gần đây, một số thương vụ M&A đáng chú ý đã diễn ra tại cả khu vực phía bắc và phía nam.

Ở Hà Nội, Sun Group đã quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô với dự án Feliza Suites, gồm gần 1.700 căn hộ tại vị trí đắc địa ở phường Cầu Giấy. Không chỉ Sun Group, Sunshine Group cũng liên tục nhận chuyển giao các dự án mới, trong đó có một dự án tại Văn Giang, Hưng Yên và một tổ hợp 8.000 căn hộ chung cư tại Hưng Yên. Tại khu vực phía nam, một số thương vụ M&A nổi bật gần đây bao gồm việc Capitaland mua dự án tại Bình Dương từ Becamex IDC với giá trị 553 triệu USD; Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long. Ngoài ra, tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development cùng hợp tác với Kim Oanh Group để phát triển dự án The One World.

Các chuyên gia đánh giá thị trường M&A bất động sản tại Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi tích cực từ cuối năm ngoái đến nay, đặc biệt là sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực. Những thay đổi trong môi trường pháp lý đã cải thiện đáng kể niềm tin và tạo động lực cho các thương vụ M&A diễn ra thuận lợi hơn.

Xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn kỹ lưỡng các dự án để thâu tóm, với sự dịch chuyển rõ rệt sang các dự án có pháp lý minh bạch, đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, có vị trí tốt và khả năng triển khai hoặc khai thác dòng tiền trong ngắn hạn.

Hoạt động M&A dự án địa ốc vẫn còn đối mặt với một số thách thức, bao gồm giá đất tại Việt Nam không còn rẻ như trước và việc sáp nhập đơn vị hành chính cũng khiến một số nhà đầu tư chờ đợi sự điều chỉnh của bảng giá đất.

Dù vậy, các chuyên gia vẫn kỳ vọng thị trường M&A từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng tốt. Nhà đầu tư trong nước đang chiếm ưu thế trên thị trường M&A về số lượng giao dịch, nhờ khả năng quyết định nhanh và am hiểu thị trường. Các khu vực ven Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hoặc thị trường Hải Phòng với hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khảo sát, chuyển nhượng và hợp tác đầu tư.

Sự tăng nhiệt của hoạt động M&A dự án không chỉ phản ánh sự hồi phục của thị trường bất động sản mà còn là một tín hiệu tích cực, góp phần tăng nguồn cung trên thị trường. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Đối với nhà đầu tư trong nước, sự chủ động trong các giao dịch M&A không chỉ giúp họ chiếm ưu thế về số lượng giao dịch mà còn thể hiện sự am hiểu và linh hoạt trong môi trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Nhìn chung, với môi trường pháp lý được cải thiện và sự tăng nhiệt của hoạt động M&A, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực và kỳ vọng vào sự tăng trưởng trong thời gian tới.

Alimentation Couche-Tard, một hãng bán lẻ nổi tiếng của Canada, đã quyết định rút khỏi thương vụ mua lại Seven & i Holdings, trị giá lên đến 46 tỷ USD. Lý do Couche-Tard đưa ra là do nhà bán lẻ Nhật Bản từ chối đàm phán một cách thiện chí. Quá trình đàm phán kéo dài một năm của Couche-Tard nhằm mục đích tạo ra một ‘gã khổng lồ’ toàn cầu trong lĩnh vực cửa hàng tiện lợi thông qua việc thâu tóm công ty sở hữu thương hiệu 7-Eleven đã không thành công.

Đây là thương vụ mua bán doanh nghiệp lớn nhất từng được đề xuất tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương nhưng cuối cùng lại không thành hiện thực. Couche-Tard đã gửi thư đến các thành viên Hội đồng Quản trị Seven & i, bày tỏ sự thất vọng về phản ứng của công ty Nhật Bản. Phía Seven & i cũng tỏ ra thất vọng với quyết định của Couche-Tard và không đồng ý với các nhận định sai lệch mà đối tác đưa ra.

Sự rút lui của Couche-Tard diễn ra sau khi Nippon Steel thành công trong việc thâu tóm U.S. Steel với thương vụ trị giá 14,9 tỷ USD. Chuyên gia phân tích mảng bán lẻ độc lập Akihito Nakai nhận định, nếu Seven & i tiến hành niêm yết mảng kinh doanh tại Bắc Mỹ, Couche-Tard có thể quay trở lại với thương vụ này hoặc công ty Nhật Bản có thể tiếp tục phải đối mặt với các đề nghị mua lại toàn bộ.

Couche-Tard khẳng định sẽ không theo đuổi một thương vụ thâu tóm mang tính ‘thù địch’. Sự kiện này cho thấy sự cởi mở của doanh nghiệp Nhật Bản trước các thương vụ thâu tóm từ nước ngoài. Ông Stephen Dacus, CEO mới của Seven & i, đang chịu áp lực lớn về việc cải thiện kết quả kinh doanh ảm đạm và chứng minh khả năng tự phát triển độc lập.

Dự kiến, HĐQT của Seven & i sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực từ cổ đông về việc thực hiện cam kết gia tăng giá trị theo mô hình độc lập. Với sự rút lui của Couche-Tard, Seven & i sẽ phải tự tìm kiếm các giải pháp để cải thiện tình hình kinh doanh và đáp ứng kỳ vọng của cổ đông.

Xu hướng hội tụ giữa các ngân hàng châu Âu và các công ty công nghệ tài chính (fintech) đang ngày càng trở nên rõ ràng khi các ngân hàng tìm kiếm các thỏa thuận trong lĩnh vực này để cải thiện khả năng công nghệ của mình. Thay vì chỉ tập trung vào các phương pháp truyền thống, các tổ chức tài chính đang chuyển hướng sang tích hợp các giải pháp kỹ thuật số hiện đại, được cung cấp bởi các công ty fintech, nhằm nâng cao hiệu quả và trải nghiệm khách hàng.

Trong quá khứ, các ngân hàng truyền thống thường ít quan tâm đến việc hợp tác với các ngân hàng thách thức (challenger banks) và các công ty fintech, vốn cung cấp dịch vụ ngân hàng với mô hình kỹ thuật số hoặc ứng dụng. Tuy nhiên, tình hình hiện tại đã có sự thay đổi đáng kể. Nhu cầu ngày càng tăng về các mô hình kinh doanh kỹ thuật số, cùng với sự xuất hiện của một loạt các mục tiêu tiềm năng, đã tạo điều kiện cho sự hội tụ giữa hai lĩnh vực này.

Các ngân hàng châu Âu, với khả năng tài chính vững chắc, đang có lợi thế để hấp thụ các công ty fintech và mang lại sự ổn định cho họ. Mặt khác, các công ty fintech lớn, sau khi đã xây dựng nền tảng quản lý vững chắc, đang cân nhắc việc chào cổ phiếu lần đầu (IPO) hoặc các thỏa thuận mua bán để tiếp tục phát triển. Điều này không chỉ giúp các công ty fintech mở rộng quy mô mà còn góp phần thúc đẩy sự đổi mới trong lĩnh vực tài chính.

Thomas Krecek, đối tác và đồng trưởng nhóm thực hành công ty của Clifford Chance tại châu Âu, nhận định rằng các giao dịch mua bán fintech bởi các ngân hàng thường không xảy ra do khoảng cách giữa giá đề nghị và giá yêu cầu quá rộng. Tuy nhiên, hiện tại, các ngân hàng đang ngày càng có xu hướng lựa chọn kỹ thuật số và thực hiện các thương vụ lớn hơn. Ông cho thấy rằng sự hội tụ giữa các ngân hàng và các công ty fintech đang trở thành một xu hướng quan trọng tại châu Âu, nhằm đáp ứng nhu cầu chuyển đổi số và nâng cao năng lực cạnh tranh trong lĩnh vực tài chính.

Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong cách tiếp cận của các ngân hàng truyền thống đối với công nghệ tài chính mà còn cho thấy sự phát triển không ngừng của lĩnh vực fintech tại châu Âu. Khi các ngân hàng và công ty fintech tiếp tục tìm kiếm các hình thức hợp tác, không chỉ thông qua mua bán mà còn qua các hình thức liên kết khác, thị trường tài chính châu Âu có thể sẽ chứng kiến một kỷ nguyên đổi mới và tăng trưởng mới.