Thủ Thiêm đang biến thành “cây cầu” kết nối giữa nguồn vốn truyền thống và nền kinh tế tri thức của TP.HCM.

Vị trí chiến lược và tiến độ mới

Sau hơn ba thập kỷ quy hoạch, khu đô thị Thủ Thiêm cuối cùng nhận được đợt đẩy mạnh bồi thường và tái định cư vào đầu năm 2026 nhờ Quyết định 70/2025/QĐ-UBND của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Cơ chế hỗ trợ mở rộng, mức bồi thường tăng cao đã giúp giải phóng hơn 70% diện tích 930 ha còn lại, tạo tiền đề cho các dự án căn bản.

Vị trí địa lý – “Manhattan” của Sài Gòn

Thủ Thiêm là bán đảo tự nhiên nằm đối diện trung tâm Quận 1, bao quanh bởi sông Sài Gòn. Nhờ các cây cầu Thủ Thiêm 1, 2, hầm Thủ Thiêm và mạng lưới metro đang triển khai, khu vực này trở thành nút giao thông đa phương tiện, tương tự như khu trung tâm tài chính của Manhattan hoặc Marina Bay Singapore.

Hệ thống giao thông hiện có và đang xây dựng cho phép di chuyển nhanh tới Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghệ cao Thủ Đức và các trung tâm nghiên cứu khác, tạo một “đường sống” cho nền kinh tế tri thức.

Thủ Thiêm – CBD thế hệ mới

Theo Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, quy hoạch 8 khu chức năng sẽ hoàn thiện vào năm 2060, biến Thủ Thiêm thành trung tâm tài chính‑công nghệ‑dịch vụ cao cấp: fintech, legaltech, insuretech, quản lý tài sản và các quỹ đầu tư mạo hiểm.

World Bank 2023 dự báo GDP TP.HCM sẽ tăng trung bình 6,5%/năm tới 2030, trong đó đóng góp của các ngành dịch vụ giá trị cao sẽ chiếm hơn 45% – một phần lớn sẽ đến từ khu vực Thủ Thiêm.

Đô thị xanh, thông minh và bền vững

Quy hoạch hiện đại đặt mục tiêu diện tích công viên, cây xanh và hồ điều hòa chiếm ít nhất 30% tổng diện tích, giảm ô nhiễm không khí và nâng cao chất lượng sống. Hệ thống quản lý giao thông thông minh, nền hạ tầng IoT và nền tảng dữ liệu mở sẽ hỗ trợ các dự án fintech sandbox, AI cho quản lý đô thị và giao dịch carbon.

Giá trị đầu tư và thu hút nhân tài

Với môi trường sống xanh, hạ tầng hiện đại và mạng lưới tài chính quốc tế, Thủ Thiêm hứa hẹn mức lợi nhuận đầu tư trung bình 12‑15%/năm, cao hơn 4‑5 điểm phần trăm so với các dự án bất động sản truyền thống trong khu vực.

Khả năng kết nối nhanh tới các trung tâm nghiên cứu, trường đại học và khu công nghệ cao giúp thu hút các chuyên gia, nhà sáng lập startup và nhà đầu tư quốc tế, tạo “sàn giao dịch của tri thức”.

Thách thức và lời cảnh báo

Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, nếu Thủ Thiêm chỉ tập trung vào bán đất cao cấp mà bỏ qua cơ chế hỗ trợ tài chính và môi trường đổi mới, khu vực có nguy cơ trở thành “khu đô thị giàu nhưng không thông minh”. Để thực hiện mục tiêu thành phố thông minh, cần đồng thời phát triển các khu công nghiệp ngoại thành và đưa các hoạt động R&D, fintech, AI vào trung tâm – chính là Thủ Thiêm.

Như CEO Nguyễn Mạnh Hùng (Mường Thanh Sài Gòn Centre Hotel) đã nhận xét, không gian ven sông từ bãi đất lau sậy đã chuyển mình thành dải công viên xanh mở, nơi người dân có thể tản bộ, tập thể dục và tham gia các sự kiện văn hoá – một minh chứng sống động cho tiềm năng phát triển bền vững.

Phan Thế Hải