Thị trường căn hộ và không gian bán lẻ Hà Nội đang ghi nhận đà hồi phục mạnh mẽ trong quý 3/2025, theo báo cáo của Savills Việt Nam.

Những số liệu nổi bật của thị trường bán lẻ

Tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m², trong đó các trung tâm thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất. Công suất trung bình tăng 1 điểm % lên 85 %, nhờ các trung tâm tái định vị thu hút người trẻ.

Giá thuê tầng trệt tăng 3 % lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng, với khu Trung tâm là khu vực tăng nhanh nhất. Các khu vực nội thành có mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, duy trì vị thế là điểm nóng của thành phố.

Địa bàn tiềm năng đang nổi lên

Những quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông, được hỗ trợ bởi các dự án metro và cải thiện giao thông, đang thu hẹp khoảng cách về giá thuê so với Trung tâm.

Dự báo nguồn cung căn hộ

Đến cuối năm 2025, ba dự án mới sẽ thêm hơn 84.000 m² sàn. Giai đoạn 2026‑2028 dự kiến nguồn cung tăng hơn 330.000 m², phần lớn tại dự án Starlake, tạo áp lực cạnh tranh và rủi ro dư cung nếu không có chiến lược khác biệt.

Phục hồi mạnh mẽ của thị trường căn hộ

Trong quý 3/2025, nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng 6.300 căn so với năm trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80 %.

Giá chào bán sơ cấp tiếp tục tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ VNĐ chiếm phần lớn, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ.

Thách thức và giải pháp nhà ở giá phải chăng

Thiếu nguồn cung căn hộ giá phải chăng khiến các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân trở thành ưu tiên. Các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Vĩnh Phúc được xem là giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.

Đọc thêm báo cáo gốc để nắm bắt xu hướng chi tiết.