Lật sang trang mới với Luật Đất đai 2024
Lật sang trang mới với Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7, người dân và doanh nghiệp đang kỳ vọng vào những thay đổi tích cực trong chính sách đất đai. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, Luật Đất đai 2024 cũng đang bộc lộ nhiều bất cập cần được giải quyết. Việc cải tiến và hoàn thiện chính sách đất đai đang là nhiệm vụ cấp thiết để phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất đai.
Một trong những điểm đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất mới đã tăng cao so với bảng giá đất cũ. Điều này đã dẫn đến việc người dân phải đối mặt với khoản tài chính lớn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tại TP.HCM, nhiều xã, phường có giá đất tăng mạnh, cao gấp hàng chục lần so với bảng giá đất cũ. Điều này đã khiến không ít người dân phải tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.
Lãnh đạo một tập đoàn bất động sản tại TP.HCM cho biết rằng bảng giá đất tăng cao là một vấn đề lớn khi thực thi luật mới. Điều này khiến cho cả người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất lẫn doanh nghiệp cũng gặp khó bởi mọi chi phí liên quan đến đất đai đều tính vào giá nhà.
Ông Đặng Hồng Anh, chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam, cho rằng sự chậm trễ trong tính tiền sử dụng đất không liên quan đến năng lực tài chính hay ý chí của doanh nghiệp, mà là do thủ tục hành chính kéo dài. Ông đề xuất rằng đối với các trường hợp doanh nghiệp bị ảnh hưởng do việc chậm trễ trong công tác định giá và tính tiền sử dụng đất của cơ quan chức năng, khoản thu bổ sung này cần được hủy bỏ hoàn toàn.
GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa thể hiện hết tinh thần nghị quyết 18, đặc biệt chính sách tài chính đất đai quá mờ nhạt. Ông cho rằng sửa Luật Đất đai vừa rồi được thực hiện rất công phu, mất nhiều thời gian nhưng còn nhiều điểm không phù hợp với nghị quyết 18 của Trung ương.
Chính phủ vừa qua đã chỉ ra 4 vướng mắc chính trong chính sách, pháp luật về đất đai. Đó là chính sách, pháp luật về đất đai chưa phù hợp với chủ trương tổ chức lại chính quyền địa phương hai cấp, chưa đáp ứng được đầy đủ yêu cầu phát triển của đất nước trong giai đoạn mới; chính sách thu hồi đất vẫn phân biệt giữa dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư công và dự án sử dụng nguồn vốn đầu tư tư; chính sách đổi mới về tài chính đất đai theo tinh thần nghị quyết số 18 chưa được thể chế hóa đầy đủ.
Lật sang trang mới với Luật Đất đai 2024, tại TP.HCM, một trong những điểm sáng khi thi hành Luật Đất đai 2024 là khâu định giá đất được khơi thông, doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính để dự án được triển khai và người dân cũng được cấp sổ hồng. Thống kê từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho thấy trong sáu tháng đầu năm 2025, tổng nguồn thu ngân sách ước đạt hơn 65.319 tỉ đồng.
Để tháo gỡ những vướng mắc trong chính sách đất đai, việc nghiên cứu và sửa đổi Luật Đất đai 2024 là cần thiết để đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc hoàn thiện chính sách tài chính đất đai cũng là một phần quan trọng trong việc phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất đai.
https://www.nguoi-doi.net/luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-tu-ngay-1-7.html
https://baochinhphapluat.vn/bat-dong-san/mot-so-bat-cap-trong-luat-dat-dai-2024-can-duoc-thao-go-162863.html