Nội dung chính
Dự án cụm 8 chung cư Thanh Đa, một sáng kiến tái định cư quy mô lớn tại quận Bình Thạnh, vẫn chưa có tiến triển đáng kể kể từ khi động thổ năm 2022.
Tổng quan dự án và mục tiêu tái định cư
Dự án do CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa (Thanh Đa Development JSC) khởi xướng, nhằm thay thế 8 chung cư cũ xuống cấp trong khu Cư xá Thanh Đa bằng các tòa nhà cao tầng hiện đại. Mục tiêu chính là cung cấp 1.750 căn hộ cho người dân tái định cư tại chỗ, đồng thời tạo ra không gian thương mại và hỗ trợ xã hội cho khoảng 8.000 cư dân.
Quy mô, thiết kế và dự kiến cung cấp nhà ở
Theo kế hoạch, diện tích tổng cộng của 8 dự án cũ là 7,32 ha. Khi hoàn thiện, sẽ có 7 tòa nhà cao từ 38‑45 tầng, trong đó 2 tòa dành riêng cho tái định cư, còn lại tích hợp căn hộ thương mại, văn phòng và các tiện ích công cộng. Dự án hứa hẹn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 8.000 người, góp phần giảm áp lực nhà ở ở khu vực trung tâm.
Tình hình tiến độ và các thách thức hiện tại
Mặc dù đã có lễ động thổ vào đầu năm 2022 và công bố tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng (trong đó 20% vốn tự có), tiến độ xây dựng của hai lô IV và VI vẫn còn “trống” tới thời điểm hiện tại. Các hình ảnh thực tế cho thấy khu đất chưa có công trình nào khởi công, gây lo ngại về khả năng thực hiện đúng lịch trình.
Cơ cấu vốn và nhà đầu tư chủ chốt
Đầu tư cho hai lô IV và VI được công bố vào năm 2022 với tổng giá trị hơn 5.000 tỷ đồng. Trong đó, 20% (khoảng 1.000 tỷ đồng) là vốn tự có của CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa, phần còn lại được huy động qua các nguồn tài chính hợp pháp, bao gồm phát hành trái phiếu và vay ngân hàng.
Lịch sử thay đổi quản lý và ảnh hưởng tới dự án
Công ty thành lập năm 2016 với vốn điều lệ 900 tỷ đồng, có ba cổ đông sáng lập: CTCP Tổ chức Nhà Quốc Gia (49%), CTCP Đầu tư TAG (34%) và CTCP Đầu tư Vạn Phúc Gia (17%). Kể từ khi thành lập, đại diện pháp luật đã thay đổi nhiều lần: Nguyễn Duy Hạ → Trần Thị Dịu Hòa → Park Seung Hoon → Nguyễn Thị Minh Thu → Nguyễn Thị Mẫn → Nguyễn Thu Trang → Nguyễn Hải Bình (từ tháng 10/2025). Những biến động lãnh đạo này đã tạo ra sự không ổn định trong quyết định chiến lược và tiến độ dự án.
Đối tác chiến lược mới: Masterise Group
Trong nửa đầu năm 2025, Nhà Thanh Đa ký kết thỏa thuận hợp tác với Masterise Group để cùng triển khai dự án. Đây là bước đi nhằm huy động thêm nguồn lực tài chính và kinh nghiệm quản lý dự án quốc tế, nhưng vẫn chưa thấy tác động tích cực lên tiến độ thực tế.
Bối cảnh thị trường bất động sản Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh là một trong những khu vực có nhu cầu nhà ở cao, đặc biệt là các dự án cao tầng gần trung tâm. Tuy nhiên, việc chậm trễ trong các dự án lớn như Thanh Đa có thể ảnh hưởng đến niềm tin nhà đầu tư và làm tăng áp lực lên nguồn cung nhà ở hiện có.
Để theo dõi các cập nhật mới nhất về dự án và các cơ hội đầu tư liên quan, độc giả nên thường xuyên kiểm tra thông tin từ nguồn chính thức của CTCP Phát triển Nhà Thanh Đa và các báo cáo thị trường bất động sản.