Nội dung chính
Luật Xây dựng 2025 sẽ thay đổi cách chúng ta thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo nhà ở, bao gồm cả việc sơn lại mặt ngoài mà không cần xin giấy phép.
Luật Xây dựng 2025 và quy định miễn giấy phép xây dựng
Theo Điều 43, khoản 2, điểm h của Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2026), các công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu và đáp ứng các tiêu chuẩn phòng cháy, môi trường sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Điều 43 – Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
Điều 43 nêu rõ rằng, trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ một số trường hợp, trong đó có:
- công trình nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500m², không nằm trong khu vực quy hoạch đặc biệt;
- công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị và không yêu cầu quản lý kiến trúc đặc biệt.
Các trường hợp được miễn giấy phép
Chi tiết các trường hợp được miễn bao gồm:
- Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình (ví dụ: thay đổi vật liệu nội thất, sửa chữa hệ thống điện, nước).
- Sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị và không thuộc danh mục quản lý kiến trúc đặc thù.
- Nội dung sửa chữa không làm thay đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, đồng thời đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
Khi nào việc sơn lại mặt ngoài nhà ở được miễn giấy phép?
Đối với việc Sơn lại mặt ngoài nhà ở riêng lẻ, nếu đáp ứng các tiêu chí sau, bạn sẽ không cần xin giấy phép:
- Ngôi nhà không nằm trong khu vực có quy định quản lý kiến trúc đặc biệt (khu chức năng, khu đô thị quy hoạch, khu du lịch quốc gia, …).
- Việc sơn không thay đổi mục đích sử dụng hay công năng của công trình.
- Không ảnh hưởng đến độ bền, an toàn kết cấu chịu lực.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và không gây cản trở hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, cấp thoát).
Ví dụ thực tế: Một căn hộ tầng 3, diện tích sàn 120m², nằm trong khu dân cư thường, muốn sơn lại toàn bộ mặt ngoài mà không thay đổi cấu trúc tường. Theo quy định mới, chủ sở hữu chỉ cần thông báo cho cơ quan quản lý kiến trúc địa phương, không cần nộp hồ sơ xin giấy phép.
Lưu ý khi thực hiện sơn lại
- Kiểm tra xem ngôi nhà có thuộc danh mục khu vực quản lý kiến trúc đặc thù không.
- Đảm bảo vật liệu sơn đáp ứng tiêu chuẩn môi trường và phòng cháy.
- Lưu giữ hồ sơ công trình (hợp đồng, biên bản nghiệm thu) để đối chiếu khi có yêu cầu kiểm tra.
Việc nắm rõ quy định giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Bạn có câu hỏi nào về quy trình sơn lại hoặc muốn biết thêm chi tiết về các trường hợp miễn giấy phép? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ với chuyên gia pháp lý bất động sản ngay hôm nay!