Nội dung chính
HPM (CTCP Xây dựng Thương mại và Khoáng sản Hoàng Phúc) đang lên kế hoạch chi 50 tỷ đồng để mua 70ha đất tại Ninh Hòa, Khánh Hòa, nhằm khai thác đất san lấp cho các dự án hạ tầng lớn.
Bối cảnh giao dịch đất san lấp
Trong một quyết định bất thường, HPM sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) để thông qua việc mua đất từ ông Phạm Duy Tân, Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng của công ty. Khu đất, có diện tích khoảng 70ha, được định giá ban đầu 70 tỷ đồng trong hợp đồng hợp tác kinh doanh ba bên ký ngày 20/11/2025, nhưng sau đàm phán giá đã giảm xuống 50 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu thu hồi tiền nhanh chóng.
Chi tiết dự án và tiềm năng khai thác
Vị trí Ninh Hòa đang trở thành “điểm nóng” của nhu cầu đất san lấp khi các dự án hạ tầng quy mô lớn như cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, cao tốc Bắc – Nam, Khu kinh tế Vân Phong và Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Ninh Xuân (hơn 2.300ha) đang được triển khai. Đất này cách cao tốc Bắc – Nam khoảng 3 km, cách tuyến Buôn Ma Thuột – Vân Phong khoảng 10 km và cách Khu kinh tế Vân Phong khoảng 35 km, với độ cao trung bình 238 m so với mực nước biển.
HPM ước tính trữ lượng đất san lấp tại khu vực này khoảng 21 triệu m³, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cho các dự án giao thông và san nền quy mô lớn. Ba giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều là đất rừng sản xuất, thời hạn sử dụng đến tháng 7/2064.
Đồng thời, khu đất nằm trong phạm vi Đề án điều tra khoáng sản chiến lược do cơ quan chuyên môn ban hành tháng 9/2025. Khảo sát sơ bộ cho thấy lớp khoáng sản tiềm năng có độ sâu khoảng 1,5 m và chiều dày trung bình 0,5 m. Nếu Nhà nước quyết định khai thác khoáng sản chiến lược trong tương lai, HPM sẽ phối hợp với nhà nước, và sau khi khai thác, khu đất sẽ tiếp tục được sử dụng làm mỏ đất san lấp.
Tình hình tài chính và cơ cấu cổ đông của HPM
HPM được thành lập năm 2008 với vốn điều lệ 8 tỷ đồng, hoạt động chính trong khai thác khoáng sản tại Lạng Sơn. Công ty từng niêm yết trên HNX từ cuối 2015, nhưng bị hủy niêm yết bắt buộc và chuyển sang UPCoM vào giữa 2023.
Trong giai đoạn 2023, báo cáo tài chính kiểm toán cho thấy doanh thu gần 6 tỷ đồng, lợi nhuận 646 triệu đồng, tổng tài sản 62 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu hơn 38 tỷ đồng. Năm trước, doanh thu bất thường tăng tới hơn 90 tỷ đồng nhờ bán vật tư y tế, nhưng BCTC 2023 ghi nhận nhiều ý kiến từ chối do công nợ phải thu chưa đối chiếu, nghĩa vụ thuế quá hạn hơn 7 tỷ đồng và các vấn đề môi trường.
Về cơ cấu cổ đông, HPM hiện chỉ còn 65 cổ đông thực tế (trong 115 danh sách), với tỷ lệ cổ phần của cổ đông nhỏ lẻ giảm xuống 8,36% (dưới ngưỡng 10%). Do không đáp ứng yêu cầu về số lượng cổ đông và tỷ lệ cổ phần, công ty đã đề xuất hủy tư cách công ty đại chúng.
Ngày 26/12/2025, ông Phạm Duy Tân mua thêm 152.000 cổ phiếu, nâng tỷ lệ sở hữu từ 12% lên 16%, đồng thời đăng ký mua 1,2 triệu cổ phiếu trong đợt phát hành riêng lẻ 10 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp – tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại chưa có bằng chứng cho thấy đợt phát hành đã thực hiện.
Những rủi ro và triển vọng tương lai
Việc mua đất với giá giảm 20 tỷ đồng có thể giúp HPM nhanh chóng có nguồn vật liệu cho các dự án hạ tầng, nhưng đồng thời đặt ra câu hỏi về tính minh bạch và xung đột lợi ích khi người bán là Phó Tổng Giám đốc kiêm Kế toán trưởng. Ngoài ra, các vấn đề tài chính chưa được giải quyết (công nợ, thuế, môi trường) có thể ảnh hưởng đến khả năng xin phép khai thác và thu hút nhà đầu tư.
Trong bối cảnh nhu cầu đất san lấp tăng mạnh và nguồn cung khan hiếm, HPM có thể tận dụng vị trí địa lý và tiềm năng khoáng sản để tạo ra lợi nhuận bền vững, nhưng cần cải thiện quản trị công ty, tăng minh bạch và hoàn thiện hồ sơ pháp lý để giảm rủi ro pháp lý.
Bạn nghĩ sao về quyết định đầu tư 50 tỷ đồng của HPM? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những diễn biến mới nhất.