Nội dung chính
Sau hơn ba thập kỷ triển khai, dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills City tại Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu hoàn thiện.
Bối cảnh và quy mô dự án
Dự án được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt vào ngày 7/11/2008 với diện tích hơn 342 ha, trong đó khoảng 381,4 ha được giao cho Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam để thực hiện. Tổng vốn đầu tư dự kiến gần 4.500 tỷ đồng, bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn, khu thể thao và khu vui chơi giải trí.
Vị trí dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, với quy mô 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²).
Những vấn đề phát sinh sau 30 năm
Thực tế cho thấy, dù đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, dự án vẫn chìm trong trạng thái dang dở. Nhiều dãy nhà chưa hoàn thiện phần thô, cỏ dại mọc um tùm, tạo nên hình ảnh “bãi đất hoang”.
Theo báo cáo của Thanh tra Chính phủ, dự án vi phạm nhiều quy định:
- UBND Đà Nẵng chọn Trung Nam làm nhà đầu tư mà không so sánh năng lực với các công ty khác như CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thỏa thuận giao đất không có hồ sơ, tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ diện tích chuyển quyền sử dụng đất – trái với nguyên tắc định giá đất.
- Quy hoạch chi tiết được phê duyệt khi chưa có quy hoạch tổng thể, chưa có phân khu, không đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch.
- Trung Nam khởi công mà chưa có giấy phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003.
Thanh tra Chính phủ đề xuất Thủ tướng chỉ đạo UBND Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan từ năm 2008‑2010.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha đất nằm ngoài ranh giới dự án để quản lý, sử dụng hợp pháp.
Kết luận và góc nhìn chuyên môn
Trường hợp Golden Hills City là minh chứng rõ ràng cho những rủi ro khi dự án bất động sản công không được kiểm soát chặt chẽ từ khâu lựa chọn nhà đầu tư, đến việc phê duyệt quy hoạch và giấy phép xây dựng. Đối với nhà đầu tư tiềm năng, việc kiểm tra đánh giá năng lực và điều kiện pháp lý của dự án là yếu tố quyết định tránh rơi vào “bẫy dự án dang dở”.
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản dự án quy mô lớn, hãy yêu cầu nhà phát triển công khai:
- Hồ sơ lựa chọn nhà đầu tư và tiêu chí đánh giá năng lực.
- Bản sao giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
- Báo cáo tiến độ thực tế, kèm theo hình ảnh hiện trường mới nhất.
Chỉ khi có đầy đủ minh chứng, rủi ro pháp lý sẽ được giảm thiểu, đồng thời bảo vệ quyền lợi tài chính của bạn.
Bạn đã từng gặp phải dự án bất động sản “dang dở” nào? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của mình trong phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu về thị trường bất động sản.