Nội dung chính
Giá căn hộ ở TP.HCM đang tăng nhanh hơn mức thu nhập, buộc thế hệ trẻ phải suy nghĩ lại chiến lược an cư.
Tăng nguồn cung nhưng giá vẫn “đáy cao”
Trong vài năm gần đây, các trục đường lớn như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K đã chứng kiến hàng chục dự án chung cư cao tầng nở rộ, tạo ra một nguồn cung dồi dào.
Các dự án tiêu biểu dọc Quốc lộ 13
Chỉ trong vòng 4 km từ Cổng chào Bình Dương cũ đến đường Ngô Quyền, đã có 9 dự án đang triển khai hoặc sắp khởi công, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC Corporation), A&T Sky Garden (A&T Bình Dương), Symphony of Life (Nam Hiệp Thành) và nhiều dự án đã đưa vào sử dụng như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.
Trục Quốc lộ 1K – “điểm nóng” thứ hai
Từ khu siêu thị Go đến giao lộ Mỹ Phước – Tân Vạn, hơn 30 tòa tháp đã mọc lên, trong đó có Green Tower (TBS Group) với 1.300 căn hộ, Diamond Connect (Phúc Đạt) với hơn 700 căn, và HT Pearl (Hưng Thịnh) với 1.000 căn.
Giá nhà vượt xa khả năng chi trả
Theo khảo sát của PV Báo Điện tử VTC News, hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45–80 triệu đồng/m². Với căn hộ tiêu chuẩn 2 phòng ngủ (≈35 m²), người mua phải trả từ 2,5 tỷ đồng trở lên – con số gấp đôi mức thu nhập trung bình của một gia đình trẻ.
Chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ đồng. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, nói: “Nếu không trúng số, tôi không dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, tôi chỉ còn 4 triệu đồng tiết kiệm mỗi tháng – cần 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Thị trường bất động sản đang chững lại
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản giảm mạnh trong Q3/2025, đặc biệt ở phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ:
- Tổng giao dịch cả năm: 136.700 giao dịch, giảm 13% so với quý trước và hơn 3% so với cùng kỳ năm trước.
- Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ: 32.100 giao dịch, giảm hơn 16% so với Q3/2024.
- Tồn kho chung cư tăng 37% so với Q2/2025, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang yếu đi.
Giải pháp: Nhà ở xã hội và giảm thủ tục
Để hạ giá nhà cho phân khúc bình dân, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: “Chi phí phát triển dự án nhà ở xã hội đang tăng do thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài. Khi quy trình chậm trễ, chi phí tăng, người mua cuối cùng vẫn phải trả giá cao.”
Kết luận – Người trẻ cần cân nhắc lại chiến lược an cư
Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng giá nhà vẫn duy trì ở mức “cao”, người trẻ ở TP.HCM đang chuyển từ “sở hữu nhà” sang “thuê nhà linh hoạt” để giảm áp lực tài chính và duy trì khả năng di chuyển công việc.
Bạn nghĩ gì về xu hướng thuê nhà thay vì mua? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và đăng ký nhận bản tin để cập nhật các xu hướng bất động sản mới nhất.