Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản 2026 đang trên đà tăng tốc
Các nhà đầu tư trong và ngoài nước dự kiến sẽ tiếp tục cuộc đua giành quỹ đất, đẩy mạnh M&A trong các lĩnh vực nhà ở, khách sạn và công nghiệp trong năm 2026.
1. Các thương vụ quốc tế tiêu biểu
Trong những tháng gần đây, các tập đoàn bất động sản châu Á đã công bố một loạt thương vụ đáng chú ý. UOA Group (Malaysia) chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất “vàng” tại phường Tân Định, TP.HCM. Cùng thời điểm, Skyworld (cũng đến từ Malaysia) đầu tư 34 triệu USD mua hơn 9.400 m² tại phường Lái Thiêu, dự kiến xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Gamuda Land Việt Nam, đại diện cho nhóm ngoại, đã hoàn tất 6 thương vụ M&A, bao gồm việc mua thêm quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh và Hưng Yên. Tổng cộng, các nhà đầu tư Malaysia đã đổ hơn 5 tỷ USD vào Việt Nam và dự tính rót thêm hàng tỷ USD trong thời gian tới.
2. Động lực nội địa và các chính sách hỗ trợ
Ông Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, nhấn mạnh rằng Nghị quyết 171 – cho phép mở rộng loại đất cho dự án nhà ở thương mại – cùng mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đang tạo môi trường tài chính thuận lợi cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Lãi suất ưu đãi không chỉ cân bằng sức cạnh tranh mà còn kích thích dòng vốn dài hạn chảy vào bất động sản.
Đồng thời, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp sau giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ 2020‑2022 đã thúc đẩy nhiều công ty tìm đến M&A để cải thiện thanh khoản và giảm nợ xấu. Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services, cho biết các nhà đầu tư đã vượt qua giai đoạn khó khăn, hiện đang tích cực tìm kiếm quỹ đất qua M&A để đẩy nhanh tiến độ dự án.
3. Các lĩnh vực sinh lời hấp dẫn
Trong phân khúc nghỉ dưỡng và khách sạn, ROI dự kiến đạt 6‑7,5% trong năm 2025, gần đạt mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư. Đặc biệt, MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án trọng điểm của Vinaconex ITC đang trong giai đoạn khôi phục.
Bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, dự án Ngọc Hồi (Hà Nội‑Ninh Bình), sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng. Các cải cách hành chính và quyền phê duyệt địa phương đã rút ngắn thời gian triển khai, tăng tính hấp dẫn đối với các nhà đầu tư FDI.
4. Triển vọng và dự báo cho năm 2026
KPMG Việt Nam dự báo dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục mạnh mẽ, đặc biệt từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc – những quốc gia dẫn đầu các thương vụ lớn trong năm qua. Một số giao dịch trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, hứa hẹn tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027.
Những cải tiến trong Luật Đất đai, minh bạch hoá thị trường trái phiếu và sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đang kéo dài dòng vốn vào bất động sản, vật liệu và sản xuất xuất khẩu, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường M&A bất động sản năm 2026.
Ngọc Diễm