Nội dung chính
Thị trường bất động sản 2025: Tổng quan
Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 diễn ra vào ngày 08/01/2026, do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và Viện Nghiên cứu Giá thị trường Bất động sản (VARS IRE) tổ chức. Ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khẳng định rằng dù nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò quan trọng, động lực chính của thị trường vẫn đến từ nhu cầu đầu tư.
Nguồn cung đạt mức cao nhất 2019‑2025
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng VARS IRE, tổng số sản phẩm nhà ở mới chào bán trong năm 2025 vượt 128.000 đơn vị, cao 88% so với 2024 và là mức cao nhất kể từ 2019. Quý IV alone ghi nhận hơn 42.000 dự án mở bán, tăng 24% so với quý III và 48% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng này phản ánh nguồn cung đang dồi dào cho giai đoạn tiếp theo, dù phần lớn là dự án đang trong giai đoạn triển khai hoặc dự kiến hoàn thiện trong tương lai.
Thanh khoản và mức hấp thụ
Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường BĐS VARS, cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt 68% nguồn cung mở bán mới – tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Tuy nhiên, trong quý IV, tỷ lệ này giảm nhẹ do nguồn cung tăng mạnh và lãi suất vay ngân hàng bắt đầu tăng, khiến nhà đầu tư thận trọng hơn.
Đầu tư vẫn là động lực chủ đạo
Dữ liệu cho thấy hơn 75% giao dịch năm 2025 đến từ người mua nhà thứ hai hoặc nhà đầu tư, trong đó khoảng 10% sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đáng chú ý, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng nhờ các chính sách ưu đãi và hình thức thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư.
Giá bất động sản và hiện tượng “cắt lỗ”
Giá nhà ở tiếp tục leo thang ở hầu hết các khu vực. Phân khúc đất nền ghi tăng 5‑10%, trong khi một số dự án cao cấp ghi mức tăng tới 20% do nguồn cung khan hiếm. Thị trường thứ cấp cũng không ngoại lệ: giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 100 triệu đồng/m² (tăng 40% so với 2024), TP. HCM 111 triệu đồng/m² (tăng 23%), Đà Nẵng 83 triệu đồng/m² (tăng 14%).
Song, ở một số khu vực trung tâm, một nhóm nhà đầu tư đã xuất hiện hiện tượng “cắt lỗ” khi giá bán tăng nhanh trong thời gian ngắn nhưng sau đó chững lại, khiến họ phải giảm giá để bán lại. Đây là dấu hiệu cảnh báo cho các nhà đầu tư mới cần cân nhắc thời điểm và vị trí đầu tư.
Kết luận và dự báo 2026
Như các chuyên gia VARS đã nhấn mạnh, đầu tư bất động sản vẫn là lực kéo mạnh nhất của thị trường, trong khi nhu cầu ở thực đóng vai trò hỗ trợ ổn định. Đến năm 2026, các dự án lớn ở miền Nam và miền Trung dự kiến sẽ tiếp tục chiếm thị phần đáng kể, trong khi miền Bắc duy trì vị thế dẫn đầu nhờ nguồn cung đa dạng. Nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có hạ tầng hoàn thiện, ưu đãi thanh toán linh hoạt và tránh những bất động sản chưa có đủ hạ tầng hỗ trợ để giảm rủi ro “cắt lỗ”.
Bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản? Hãy theo dõi các báo cáo thị trường của VARS và các chuyên gia tài chính để đưa ra quyết định thông minh.