Nội dung chính
Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM đang trải qua một làn sóng mở bán và ưu đãi chưa từng có, hứa hẹn tạo đà thanh khoản mạnh mẽ cho năm 2026.
Động lực từ các dự án cao cấp
Trong vòng một tháng tới, hơn 30 dự án đa dạng về quy mô và phân khúc đã được công bố ra mắt, trong đó có những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm lần nữa được đưa vào giai đoạn bán hàng.
Van Phuc Group – Ưu đãi lên tới 28%
Nhà phát triển Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đặc biệt, các giao dịch thực hiện trong tháng 1 sẽ được hưởng mức chiết khấu tối đa 28%, một con số hiếm hoi ở một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.
Novaland – Dự án The Park Avenue hồi sinh
The Park Avenue, dự án tổ hợp căn hộ‑văn phòng‑thương mại tại đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ, được Novaland tái khởi động sau gần 10 năm “bất động”. Dự kiến cung cấp gần 1.000 đơn vị với mức giá truyền miệng từ 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes – Masteri Park Place
Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place tại Khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà và khoảng 1.600 căn hộ. Giá bán bắt đầu từ 120 triệu đồng/m² và áp dụng chiết khấu lên đến 15% cho khách thanh toán nhanh trong vòng một tháng.
Phân khúc trung cấp và các gói hỗ trợ tài chính
An Gia – Hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng
Dự án The Gió Riverside của An Gia cung cấp gói hỗ trợ lãi suất 100% trong 36 tháng, cộng thêm mức chiết khấu tổng cộng 23,5% cho người mua.
Phú Đông Group – Ưu đãi nhanh 10%
Trước khi cất nóc, Phú Đông Group đưa ra chương trình giảm giá 10% (khoảng 239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh các căn hộ Sky One, tổng hơn 800 đơn vị.
Bcons – Dự án Center City
Bcons Center City quy mô gần 2.000 căn hộ, giá bán từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi và chiết khấu hấp dẫn, nhắm tới phân khúc trung cấp‑thấp.
Quan điểm chuyên gia về xu hướng thị trường
Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng cao, nguồn kiều hối dồi dào và các dự án đã hoàn tất pháp lý tranh thủ mở bán.
Ông nhấn mạnh, khi lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, các chủ đầu tư đẩy mạnh các chương trình chiết khấu và hỗ trợ tài chính nhằm thu hút “khách có vốn mỏng”.
Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, đồng ý rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng bùng nổ, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản đạt hiệu quả cao. Nhiều nhà đầu tư sẽ tận dụng cơ hội này để chốt giao dịch trước Tết.
Tuy nhiên, cả hai chuyên gia đều cảnh báo rằng đà phục hồi còn phân hóa: thanh khoản tập trung vào các dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp khó khăn giao dịch.
Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026
Theo One Mount Group, TP HCM dự kiến đón hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới vẫn thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE ước tính, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Với việc giá đất tăng và sự mất cân đối giữa các phân khúc, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tăng từ 8‑15% trong năm, tùy vào vị trí và mức độ hoàn thiện của dự án.
Nhìn chung, 2026 được xem là năm khởi đầu của chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Các nhà đầu tư được khuyên nên tập trung phân tích dữ liệu thực tế, hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chỉ chạy theo tin đồn ngắn hạn.
Phương Uyên